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房屋貸款: 為五至十年的持續高利率做好准備

2023-09-26 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有24人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網報道：最近，特許金融分析師協會（CFA Institute）在一份名為《投資行業未來狀況》的報告中強調，寬松貨幣政策的終結是未來五到十年的一個主要趨勢。

這份報告是根據對全球 3000 多名特許金融分析師（金融界的高級職位）持有者的調查所表達的觀點編寫的。

疫情前利率很低，隨著全球央行努力穩定全球金融體系，利率進一步下降。低利率促使人們在財務上冒險。

2021 年的投資熱潮就是冒險的一個例子，同時出現的住房熱潮也是如此。在房價上漲的同時，廉價資金將成本控制在可承受的范圍內，從而推動了房地產市場的發展。

低利率也促使大量資金投入股票，以尋求更好的回報，這有助於推動全球股指大幅上漲。

但隨著抵押貸款利率飆升，購房風險暴露無遺。很多人每月的抵押貸款月供已經上漲了數百加元，有些甚至翻倍。

寬松貨幣政策的結束和利率的飆升會影響各國政府，在利率上漲之前，各國政府還能以低利率借貸，幾乎不費吹灰之力就能為赤字融資。

但隨著通貨膨脹，各國央行加息，未來政府將削減開支、提高稅收以改善財政狀況，這反過來又會抑制未來五到十年的經濟增長和投資回報。

報告稱氣候變化和通貨膨脹對不太富裕的家庭的影響尤為嚴重，將加劇階級分化。

報告認為，與低利率時代相比，投資者將繼續更青睞貨幣市場基金，從而適應利率的新常態。

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投資儲蓄賬戶、高息儲蓄賬戶都屬於這一類。目前，所有這些基金的回報率都在 4.5%至 5.3%之間，而且風險極低。

通脹和高利率將意味著人們要過很長一段時間的緊日子。寬松貨幣政策的終結會讓人們對債務采取更謹慎的態度。也許權衡利弊之後，結局可能會更好。

CFA Institute的觀點與加拿大央行前行長大衛-道奇（David Dodge）的觀點一致。他認為加拿大的利率不可能再回到 1% 到 2% 之間，超低利率時代一去不返。

大衛-道奇目前擔任本尼特.瓊斯公司（Bennett Jones）的高級顧問，他告訴彭博社，加拿大人應該預計利率會在 2024 年底或 2025 年初 "下調一些"。

道奇說，即使央行最終將基准利率從目前的 5% 下調，他認為利率仍將高於前幾十年的水平。他預測利率將徘徊在 3.5% 左右。

他在接受采訪時說：“我們不會回到加拿大央行在 COVID-19 之前的 10 年中所享受的2% 的利率水平”，“我們肯定不會回到 2021 年的 1%或 1.5%”。

道奇是在加拿大央行預定於 9 月 6 日做出利率決定之前，以及加拿大統計局發布第二季度GDP數據的前一天發表講話的。道奇說，由於這一關鍵經濟數據尚未公布，經濟似乎仍在產生過剩需求。

道奇認為，一些經濟學家和整個市場對實際利率的走向持過於樂觀的態度。他說：“很多人的基本假設是，我們將回到疫情前的時代”，那時的實際利率接近於零。

他說：“這完全是錯誤的”，“情況不會再這樣了，有各種各樣的因素會推高未來的通脹壓力，這意味著央行必須比COVID-19之前的時期更加緊縮”。

Ref: https://rpc.cfainstitute.org/-/media/documents/article/in...

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注：

地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！

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共有 24 人參與評論 (其它新聞評論)

評論7	smschat	2023-09-27 10:33
未來充滿艱難贊踩回復 0

評論6

游客 [所.幹.逞.求]

2023-09-27 09:58

評論 2 寫道:

等著看斷供潮破產潮吧。

春夢都不如，春夢還能YY一把，不過是黃粱一夢，果腹而已。

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評論5	游客 [所.幹.逞.求]	2023-09-27 09:56
紙幣時代高利率是無法維系的，回看50年的利率圖表，高利率就像心電圖上的突刺柱，一瞬間而已，低利率是長期的。紙幣時代，物是物有所值，幣是一紙空文。贊踩回復 0

評論4	游客 [音.秋.梁.法]	2023-09-27 07:49
無房族的福音，恐怕又是一埸夢贊 1 踩回復 0

評論3	游客 [五.教.子.不]	2023-09-27 07:27
炒高的東西要溜得快才能獲利，套現離場可享受高利率觀望，讓雞血打足者負擔房貸等著翻番贊 3 踩回復 0