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房屋贷款: 为五至十年的持续高利率做好准备

2023-09-26 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有24人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加西网报道：最近，特许金融分析师协会（CFA Institute）在一份名为《投资行业未来状况》的报告中强调，宽松货币政策的终结是未来五到十年的一个主要趋势。

这份报告是根据对全球 3000 多名特许金融分析师（金融界的高级职位）持有者的调查所表达的观点编写的。

疫情前利率很低，随着全球央行努力稳定全球金融体系，利率进一步下降。低利率促使人们在财务上冒险。

2021 年的投资热潮就是冒险的一个例子，同时出现的住房热潮也是如此。在房价上涨的同时，廉价资金将成本控制在可承受的范围内，从而推动了房地产市场的发展。

低利率也促使大量资金投入股票，以寻求更好的回报，这有助于推动全球股指大幅上涨。

但随着抵押贷款利率飙升，购房风险暴露无遗。很多人每月的抵押贷款月供已经上涨了数百加元，有些甚至翻倍。

宽松货币政策的结束和利率的飙升会影响各国政府，在利率上涨之前，各国政府还能以低利率借贷，几乎不费吹灰之力就能为赤字融资。

但随着通货膨胀，各国央行加息，未来政府将削减开支、提高税收以改善财政状况，这反过来又会抑制未来五到十年的经济增长和投资回报。

报告称气候变化和通货膨胀对不太富裕的家庭的影响尤为严重，将加剧阶级分化。

报告认为，与低利率时代相比，投资者将继续更青睐货币市场基金，从而适应利率的新常态。

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投资储蓄账户、高息储蓄账户都属于这一类。目前，所有这些基金的回报率都在 4.5%至 5.3%之间，而且风险极低。

通胀和高利率将意味着人们要过很长一段时间的紧日子。宽松货币政策的终结会让人们对债务采取更谨慎的态度。也许权衡利弊之后，结局可能会更好。

CFA Institute的观点与加拿大央行前行长大卫-道奇（David Dodge）的观点一致。他认为加拿大的利率不可能再回到 1% 到 2% 之间，超低利率时代一去不返。

大卫-道奇目前担任本尼特.琼斯公司（Bennett Jones）的高级顾问，他告诉彭博社，加拿大人应该预计利率会在 2024 年底或 2025 年初 "下调一些"。

道奇说，即使央行最终将基准利率从目前的 5% 下调，他认为利率仍将高于前几十年的水平。他预测利率将徘徊在 3.5% 左右。

他在接受采访时说：“我们不会回到加拿大央行在 COVID-19 之前的 10 年中所享受的2% 的利率水平”，“我们肯定不会回到 2021 年的 1%或 1.5%”。

道奇是在加拿大央行预定于 9 月 6 日做出利率决定之前，以及加拿大统计局发布第二季度GDP数据的前一天发表讲话的。道奇说，由于这一关键经济数据尚未公布，经济似乎仍在产生过剩需求。

道奇认为，一些经济学家和整个市场对实际利率的走向持过于乐观的态度。他说：“很多人的基本假设是，我们将回到疫情前的时代”，那时的实际利率接近于零。

他说：“这完全是错误的”，“情况不会再这样了，有各种各样的因素会推高未来的通胀压力，这意味着央行必须比COVID-19之前的时期更加紧缩”。

Ref: https://rpc.cfainstitute.org/-/media/documents/article/in...

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注：

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 24 人参与评论 (其它新闻评论)

评论7	smschat	2023-09-27 10:33
未来充满艰难赞踩回复 0

游客 [所.干.逞.求]

2023-09-27 09:58

评论 2 写道:

等着看断供潮破产潮吧。

春梦都不如，春梦还能YY一把，不过是黄粱一梦，果腹而已。

踩回复 0

评论5	游客 [所.干.逞.求]	2023-09-27 09:56
纸币时代高利率是无法维系的，回看50年的利率图表，高利率就像心电图上的突刺柱，一瞬间而已，低利率是长期的。纸币时代，物是物有所值，币是一纸空文。赞踩回复 0

评论4	游客 [音.秋.梁.法]	2023-09-27 07:49
无房族的福音，恐怕又是一埸梦赞 1 踩回复 0

评论3	游客 [五.教.子.不]	2023-09-27 07:27
炒高的东西要溜得快才能获利，套现离场可享受高利率观望，让鸡血打足者负担房贷等着翻番赞 3 踩回复 0