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地产观点: 大温房市秋季预测房价还会跌吗?

2023-09-25 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有9人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）在央行连续加息一年半之后，房地产市场的波动和影响都已经显现出来，许多购房者已经适应了新的环境，这使得 BC 省的房市比预期要更具弹性。业内预测认为，经过冷清的夏季之后，央行将利率维持在 5%，这意味着未来的几个月内市场仍需进一步适应这一高利率环境。

房价预测

BC 省房地产协会 BCREA 年初时曾表示：如果加拿大经济今年陷入衰退，那么可能是在 BC 省房地产市场已经处于低点的时候发生的。BCREA 的模型表明，如果利率保持在当前的水平，2023 年房地产市场交易活动将仍远低于历史平均水平。模型显示：未来几个月价格将呈下降趋势。

半年过去了，虽然数字还没有达到顶峰，但房地产市场的表现却好于大多数人的预期。

BCREA 首席经济学家布伦登·奥格蒙森 (Brendon Ogmundson) 表示：市场和经济的弹性比任何人想象的都要强得多。

2023 年初 BC 的房屋销售处于历史最低水平。春季，我们开始看到销售恢复到正常水平，然后银行加拿大央行结束了暂停状态，又两次加息，自那以后，房屋销售现已恢复到比正常水平低 10% 或 15%。

奥格蒙森表示，他预计今年剩余时间也将比正常水平低约 10% 至 15%。但从房价来看，似乎也超过了很多人的预期。

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分析认为，由于库存仍然十分低，这使得即使交易量低迷、仍然会对价格造成上行压力，因此奥格蒙德森说——预测价格出现了相当强劲的反弹。

他说，在温哥华，平均价格几乎回到了 2022 年 2 月的峰值，接近 130 万元，全年基本持平。

在菲沙泽河谷和奇利瓦克，这些市场的价格出现反弹。价格处于不同的水平，比此前预期的要高。我们原以为今年大部分时间它们会持平，但实际上很多市场的价格上涨了 5% 或 10%。它的弹性比我们想象的要强得多。

政策影响

今年秋季，各地方政府将迎来去年十月选举以来的一周年大关。其中，最受关注的是温哥华市长 Ken Sim 和他领导的 ABC 党的市议会。此前他的竞选纲领更关注的是公共安全而非住房。

不过，最近温哥华刚刚批准了“缺失的中间层”住房计划，将对本地的独立屋住房将有巨大改变。

此外维多利亚也通过了类似政策，本拿比市也在审查其租赁分区等住房政策预计今年冬季将进入实施，都将对各地的住房市场有所影响。

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注：

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 9 人参与评论 (其它新闻评论)

游客 [序.何.系.弟]

2023-09-25 18:11

评论 1 写道:

10月还会加息，然后至少维持1-2年，越来越多人将要更新房贷，扛不住的越来越多，井喷一样的库存疯涨就是证明。今冬到明年夏天，会迎来断供潮。

👍绝对的!

踩 1 回复 0

评论1	游客 [及.甲.质.讽]	2023-09-25 17:18
10月还会加息，然后至少维持1-2年，越来越多人将要更新房贷，扛不住的越来越多，井喷一样的库存疯涨就是证明。今冬到明年夏天，会迎来断供潮。赞 2 踩 2 回复 1