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房屋貸款: 房奴多還利息多少?央行或不再加息

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(圖源:unsplash)

(加西網綜合)彭博社報道指出,自從加拿大央行不斷加息以來,相比那些持有固定抵押貸款利率的人們來說,持有浮動利率的業主面臨幾千甚至上萬的額外利息支付。



貸款利率網站 RATESDOTCA 的一份報告指出,與固定利率抵押貸款選擇相比,在 2021 年低利率時期選擇 5 年期有保險的 50 萬加元浮動利率抵押貸款的人,到 2023 年 9 月將累計多支付 23,579 元的利息。

這一數字表明,與固定利率相比,浮動利率每月多支付的利息增加了 63%,而這種情況下的抵押貸款月供還款額將每月上漲近 1,000 元。

根據 RATESDOTCA 的數據,固定利率抵押貸款多年來一直是加拿大貸款市場中的主要選擇,但由於央行此前將利率降至接近零的水平,使得很多人轉而選擇浮動利率。截至 2022 年 7 月,浮動利率抵押貸款占加拿大抵押貸款市場總額的 57%。

RATESDOTCA 抵押貸款和房地產專家 Victor Tran 在報告中表示:只有在疫情期間利率觸底時,可變利率抵押貸款才會受到歡迎。


優點 VS 缺點

即使成本增加,Tran 認為浮動利率抵押貸款仍然是一個有吸引力的選擇,特別是考慮到加息似乎可能會暫停一段時間。

他表示:對於一些人來說,浮動利率的好處,例如與固定利率相比可能降低處罰賠償款,此外,一旦降息也將優先體會到。


但如果考慮更多的穩定性和長期的財務規劃,大部分人仍然會選擇固定抵押貸款利率。

不過最新的分析預測,由於通脹水平的再次高漲,央行很有可能繼續加息的步伐。


根據加拿大統計局周二發布的消費者價格指數(CPI)報告,8月份通貨膨脹率升至4%,通脹率重新加速主要是由於食品和汽油價格高企。

這是加拿大整體通脹率已連續第 2 個月,一些專家警告稱,這一趨勢可能意味著加拿大央行將於 10 月份再次加息。
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    共有 54 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論19 damnff 2023-09-22 19:13
    溫哥華多土豪 哪裡在乎政府加息 趕緊多加吧
    評論18 空山 2023-09-22 18:41
    Bless 寫道:
    空山 寫道:
    Bless 寫道:
    兩年後就降下來了 所以 這批人很聰明 很幸運


    也難說。也許這個利率水平持續個十年八年的。


    哈哈哈 十年八年是不可能的 icon_mrgreen.gif

    現在普遍認為最晚24年底25年初開始降息


    我倒是覺得這個利息至少會持續三五年 那些固定的人也逃不過 看著吧
    評論17 Hstt 2023-09-22 18:39
    Bless 寫道:
    空山 寫道:
    Bless 寫道:
    兩年後就降下來了 所以 這批人很聰明 很幸運


    也難說。也許這個利率水平持續個十年八年的。


    哈哈哈 十年八年是不可能的 icon_mrgreen.gif

    現在普遍認為最晚24年底25年初開始降息


    想多了..只要企業一直招人,加薪.. 降息.. 做白日夢去吧..
    評論16 smschat 2023-09-22 09:28
    加息不能停啊
    評論15 游客 [曰.何.為.弟] 2023-09-21 21:03
    評論 14 寫道:
    [quote="空山"][quote="Bless"][quote="游客"]固定的過一兩年續約時候同樣會遭殃。[/quote] 兩年後就降下來了 所以 這批人很聰明 很幸運[/quote] 也難說。也許這個利率水平持續個十年八年的。[/quote] 哈哈哈 十年八年是不可能的 :mrgreen: 現在普遍認為最晚24年底25年初開始降息

    多套者挨不到兩年三年前的低利息今年未和明年到期的很多,現在新盤暴增,加息的效力這一年沒怎麼見效果,明年開始發威,很對人扛不了,畢竟現金買的人是小部分。
    評論14 Bless 2023-09-21 20:39
    空山 寫道:
    Bless 寫道:
    游客 寫道:
    固定的過一兩年續約時候同樣會遭殃。


    兩年後就降下來了 所以 這批人很聰明 很幸運


    也難說。也許這個利率水平持續個十年八年的。


    哈哈哈 十年八年是不可能的 icon_mrgreen.gif

    現在普遍認為最晚24年底25年初開始降息
    評論13 空山 2023-09-21 19:22
    Bless 寫道:
    游客 寫道:
    固定的過一兩年續約時候同樣會遭殃。


    兩年後就降下來了 所以 這批人很聰明 很幸運


    也難說。也許這個利率水平持續個十年八年的。
    評論12 游客 [序.何.系.弟] 2023-09-21 18:24
    加加加,必須加到房價大跌!這樣才能恢復正規!
    評論11 Bless 2023-09-21 15:29
    游客 寫道:
    固定的過一兩年續約時候同樣會遭殃。


    兩年後就降下來了 所以 這批人很聰明 很幸運
    評論10 游客 [曰.何.為.弟] 2023-09-21 14:52
    評論 5 寫道:
    [quote="游客"]加不加有很大區別嗎?就現在的利率維持下去,還有多少人能扛住?[/quote] 看看外面的商場飯店還是烏泱烏泱的人群 說明現在的利率基本沒有影響 沒有人扛不住 華人更是不在話下

    也就是手持多套的貪婪者扛不住,一般人不受影響,使勁加息吧。
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