北京: 北京朝陽住建委轉讓154套房底價

2023-09-19 | 來源: 經濟觀察報 | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（中國鐵建國際城13號樓田國寶/攝）

經濟觀察網記者田國寶

北京產權交易所信息顯示，位於北京朝陽北苑的中國鐵建國際城154套住宅將於9月21日開始競價，面積在74平方米到101平方米，主流面積為74平方米和81平方米，底價從633萬元到864萬元不等。

這次154套房源，產權單位為北京市朝陽區住房和城鄉建設委員會（以下簡稱“朝陽區住建委”），也不存在一般法拍房常見的“地雷”，均為毛坯房。

多個知情人士透露，早年中國鐵建國際城一部分房源被朝陽區住建委等多個單位回購，計劃用於解決職工住房問題。2012年底八項規定出台後，計劃暫停，房屋一直空置至今。

“最近，這部分房源將陸續上市，包括行政事業單位，也包括國企單位”，其中一位知情人士透露，相關住宅轉讓均嚴格按照國有資產處置流程進行公開掛牌出讓。

轉讓154套住宅

中國鐵建國際城西北角是13號樓，在2單元門前，2名北京產權交易所的工作人員負責接待前來看房的人，並接受咨詢有關競價的事項和細節。

目前，13號樓2單元8層作為樣板間，接受實地觀看。從樣板間樓層來看，兩梯三戶，由一套三居室和兩套兩居室組成，其中三居室為西南戶，兩居室均為南側戶型，也有南北通透的兩居室。

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154套住宅主要分布在13號樓和5號樓，其中13號樓有109套，分布在一單元和二單元的1-19層，一單元還有其他住戶，二單元住戶相對較少；5號樓有45套，分布在兩個單元的1-21層，均有其他住戶。

小區環境幽靜，綠化率相對較高，樓與樓之間布滿各類植物。小區的活動空間和道路則穿插於綠化中。

貝殼數據顯示，中國鐵建國際城二手房掛牌均價9.37萬元/平方米。

根據北京產權交易所公布的信息，154套房源所屬的中國鐵建國際城項目建成於2011年，總建築面積超過12萬平方米，擁有1400個停車位，平均單價為87357元/平方米，報價時間截至9月20日。

北京產權交易所信息顯示，房屋所有者為朝陽區住建委，掛牌出讓批准單位為北京市朝陽區人民政府，所有即將轉讓的房源均為毛坯房，從交付至今沒有住過人，而且競得前產生的相關物業費、取暖費和水電費用由原產權人負擔。

現場工作人員介紹，房源轉讓嚴格執行北京房地產調控政策，只有具備北京購房資格的人才可以參與競價。想要參與競價，首先需要注冊成為北京產權交易所的用戶，並實名認證；准備好保證金及首付或全款。

目前前往現場預登記的主要來自兩個渠道：一是自行前往，並在網上自主競價的客戶，主要按揭合作方為建設銀行；二是通過鏈家帶看的客戶，由鏈家協助相關事項辦理。

流程上，第一步是選定房源並繳納保證金，保證金為底價的30%，繳納截止日期是9月20日下午17點；第二步，9月21日參與出價。一套房子，如果只有一個出價者，該套房源由出價者競得，如果有兩個或兩個以上的競買人，則價高者得。

值得注意的是，意向受讓方一旦繳納保證金，就必須出價，否則北京產權交易所將沒收全部保證金，“如果沒考慮好，就不要繳納保證金”，一位工作人員告誡：“交了保證金就必須出價，哪怕底價也可以，但不能不出價”。

另一個值得關注的是，如果做按揭貸款，需要正式競價前到銀行做好貸款前期審核，“如果必須貸款，最好是銀行審核通過了，再決定是否參與競價”，上述工作人員表示，“一旦競價成功了，就必須交全款，如果貸款受到限制，很可能保證金就損失了”。