美國人幾乎買不起房影響拜登連任

2023-09-19 | 來源: 紐約華人資訊 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

美國住房負擔能力創歷史新低，正在擠壓購房者和租客，並有可能波及總統政治。

全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的一項調查顯示，在截至今年7月的一年裡，密爾沃基租賃市場的可負擔性惡化程度超過了幾乎所有美國都會區。密爾沃基是關鍵搖擺州威斯康星州的最大城市。Zillow的數據顯示，在過去的一年裡，該地區也是最大的50個大都市中抵押貸款負擔增幅最大的地區之一。

明年共和黨全國代表大會的舉辦地密爾沃基的住房形勢，是全美各城市正在上演的一幕：美國8月份抵押貸款利率達到2000年以來的最高水平，這意味著購房申請數降至數十年來的最低水平。庫存短缺加劇了壓力，這在一定程度上推動了房屋售價和租金接近歷史最高水平。

然而，密爾沃基的危機之所以引人注目，是因為該地區的住房傳統上相對穩定和便宜，而且還因為它有可能產生政治後果：在搖擺州的大型都會區中，過去一年，密爾沃基的住房負擔能力下降幅度最大。

這可能會影響選民對自身繁榮和更廣泛的美國經濟的看法，給總統喬·拜登(专题)造成政治上的弱點——尤其是在年輕選民中，他們受到住房負擔能力下降的沉重打擊。拜登無法承受在這個他在2020年僅以20682票優勢獲勝的州遭受任何挫折。根據Zillow的數據，費城同樣位於競爭激烈的戰場州，是另一個主要人口中心，也是去年抵押貸款負擔增幅最大的美國大都市之一。

布朗大學政治學教授溫迪·席勒(Wendy Schiller)說：“這讓人們普遍覺得，美國夢遙不可及，如果民主黨承諾實現中產階級的美國夢，而它正在失敗，那麼我認為，這些選民更有可能聽共和黨的。”

“心碎”

35歲的瑪吉·戈拉布(Maggie Golab)和31歲的珍妮·雷克利茨(Jenny Rechlicz)是學校教師，今年7月結婚後，她們開始在密爾沃基尋找第一套房子。在看了21套房子，其中三套出價高於對手後，他們終於在本月買下了一套小平房。

雖然他們對這個位置很滿意，但戈拉布說，他們的出價必須高於要價，而且房子的狀況低於預期，因為樓上和地下室還沒有完工。他們將不得不在接下來的幾年裡重新裝修，以獲得他們想要的宜居空間。

“這絕對是非常令人沮喪，讓人心碎，”戈拉布在談到購房過程時說。她指出，某些社區的房價遠高於她的預期。

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威斯康辛大學麥迪遜分校格拉斯坎普房地產研究中心(Graaskamp Center for Real Estate)主任馬克·埃普裡(Mark Eppli)說，密爾沃基歷史上一直擁有相對穩定和可負擔的住房市場，這意味著與陽光地帶等波動較大的市場相比，密爾沃基房價上漲帶給居民的影響更大。

大密爾沃基房地產經紀人協會主席魯茲卡(Mike Ruzicka)說，密爾沃基市場上的大部分新屋都是豪華公寓，大衰退後獨棟住宅的建設大幅減少。

“買房非常困難，”貝絲·賈沃斯基(Beth Jaworski)說。她在密爾沃基地區做了31年的房地產經紀人。“我想我從來沒有見過這樣的情況。”

很少有買家能免受這些挑戰的影響。威斯康星政策論壇7月份的一份報告顯示，在密爾沃基以西的郊區沃基肖縣(Waukesha)，房價漲幅幾乎是收入漲幅的三倍，而可用庫存卻無法滿足需求。

密爾沃基社區發展聯盟(Community Development Alliance)的負責人泰格·惠利-史密斯(Teig Whaley-Smith)估計，有1.7萬名黑人和拉丁裔家庭希望以12.5萬美元或更低的價格在該縣買房，但這樣的房產只有1500套。他指責外州投資者購買獨棟房屋出租。

作為票倉的年輕人遭遇買房挫折

45歲以下的千禧一代和Z世代選民在美國選民中所占比例越來越大，他們受到住房負擔能力的影響尤為嚴重。出口民調顯示，他們在2020年以壓倒性優勢投票給拜登，而不是前總統川普。

皮尤研究中心3月27日至4月2日進行的一項調查發現，66%的18-29歲的美國成年人對拜登能否在經濟政策方面做出正確決定不太有信心或完全沒有信心，而62%的30-49歲的成年人也有同樣的感覺。SocialSphere Inc.對Z世代進行的調查發現，買不起房子是他們不快樂的第二大原因。

拜登需要這些年輕選民的大力支持，才能在威斯康辛州再次獲勝。

總統一直在吹捧他為降低住房成本、增加可用供應和保護租房者所做的努力，而共和黨人則阻撓了他的努力，並沒有提出自己的計劃。他提出了一項“住房供應行動計劃”，包括立法和行政措施，以幫助在五年內解決美國住房供應短缺問題。