华尔街:一场更大房产危机威胁中国

2023-09-18 | 来源: FX168 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

《华尔街日报》周一(9月18日)刊文称，中国庞大的房地产行业正陷入一场新的危机，这可能是中国迄今为止最严重的危机。

两年前，负债累累的开发商中国恒大集团破产，戳破了中国的房地产泡沫，引发了开发商违约和企业亏损的连锁反应。该行业的困境拖累了中国经济。

如今，中国最大的民营房地产开发商碧桂园正为生存而苦苦挣扎。与因挥霍无度而垮掉的恒大不同，碧桂园的麻烦来自于投资者和购房者撤出该行业。

碧桂园的财务困境可能会给经济和政策制定者带来比2021年恒大债务违约大得多的问题。

碧桂园将其巨大的足迹集中在农村城市和工业区，这些地区在经济繁荣时期是中国经济增长的引擎。这些地区目前正努力应对政府财政紧张和居民加速外流的问题，这使得它们无法承受大型开发商破产带来的影响。

中国经济在今年早些时候重新开放后出现短暂反弹后，在许多方面也出现了问题。

经济学家预计，房地产行业的问题将对消费者信心造成又一次重大打击，并延长已经持续已久的房地产行业低迷期。房地产及相关行业约占中国国内生产总值(GDP)的四分之一。

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“整个行业都陷入了困境，”哈佛大学经济学教授肯尼斯·罗格夫(Kenneth Rogoff)说。他还说，中小城市的问题尤其严重。他补充说，多年的过度建设导致房屋供应严重过剩，房地产市场需要进行调整。“既然中国人的大部分财富可能会崩溃，如何防止中国人陷入恐慌?这并不容易。”

截至6月30日，碧桂园参与了3000多个房地产项目，涉及数百万套住宅。它的负债相当于1860亿美元，包括已售出但尚未交付的房屋、欠供应商的钱、银行债务和债券。这些债务大多在一年内到期。