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麻辣地產點評: 央行:加國房價飆升歸因他們需求大

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(加西網綜合)加拿大央行最近發布的季度更新顯示,加拿大房價飆升、居高不下,很大的壓力來自於投資者的購房需求。由於投資者需求的不斷增加、使得房屋售價不斷上漲。




根據加拿大央行的統計數字,將今年第一季度加拿大抵押貸款購房的 30% 歸因於投資者。


而且投資者在市場中的占比正在穩步上升。統計顯示,前幾個季度,市場中的投資者比例從 25%(2022 年第二季度)上升到 26%(2022 年第三季度),再到 28%(2022 年第四季度)。

到今年第一季度,這一比例已經達到 29.9%。


比對 2014 年以來的數據可以看出,投資者在房地產市場中的占比越來越大,從 2014 年的不足 20% 已經增長了 10 個百分點,而首次購房者的比例則在逐步縮小,也再次佐證了高房價對於首次購房者來說的壓力和困難。




央行報告中指出,投資者進入市場,使得房價周期擴大,在房地產市場繁榮時期,投資者需求的增加會增加搶購房屋的情況、並推高房價

然而,投資者只是更大的住房負擔危機中的一小部分。加拿大央行指出,自 2021 年以來,短期炒房行為增加,也是房價增長的重要因素。

分析中將炒房活動定義為購買房屋後 6-12 個月內轉售的情況。根據央行的數據圖表來看,上一個炒房活動最活躍的時期是 2017 年第四季度。
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