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经纪之窗: BC房产经纪因少说这一句被罚$3万

2023-09-11 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有44人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）最近 BC 省金融管理服务局签署处罚决议，对房地产经纪人 D 裁决处罚 3 万元的纪律罚款、以及 1500 元的执行费、外加限定经纪人在 3 个月之内重修房产交易补习课程。

而处罚的原因，是因为经纪人在协助买家购房时少说了一句话。

根据介绍，这笔房屋交易发生在 2018 年，当时 D 是一名新房地产经纪加入本地的 Sutton 地产经纪公司。

一对来自兰里的退休夫妇 SY 打算搬家到白石去，D 作为他们的房产经纪协助购买一套三十多年房龄的公寓。

这套公寓是一套建成于 1986 年的、四层、共有 39 户房屋的木结构建筑。

按照规定，购买协议需要买家审查物业的文件，包括物业的会议纪要、章程、财务报表等。根据处罚文件，这些文件都是在押金支付到期前一天提供给地产经纪 D 本人的。

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然而，直到 2018 年 6 月 8 日，房屋交易完成后、 SY 已经搬入这套新的公寓之后，D 才将这些文件交给业主。

这些文件中涉及到一项重要额外征收费用，就是建筑结构的维护改善费用，总成本约 200 万加元，需要 39 个业主共同承担，其中需要 SY 支付的就有超过 6 万元。

但对于 SY 来说，由于缺少关于物业额外征收费用的警告，使得他们做出了错误的决定。如果他们在购房之前就获悉这一信息，也许他们就会放弃购房。

由于这笔特别征收费用超过 6.1 万加元，最终 SY 无力承担、无奈在持有房屋一年多后出售了该房产。

业主认为这是 D 的失职。但 D 向 BCFSA 的解释时，因为 SY 没有电子邮件，他无法把数百页的物业文件邮寄给他们，因此错失了告知的机会。

最终，BCFSA 裁决 D 需要支付 3 万加元的处罚金和 1500 元的执行费、以及去 UBC 尚德商学院重修地产经纪相关课程。

据称，这已经是该公司第二例被 BCFSA 重罚的地产经纪，此前一名地产经纪 Y 也因参与该笔交易而承担了相关罚款 3.5 万元，以及 1500 元执行费和重修课程。

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地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 44 人参与评论 (其它新闻评论)

温哥华之夜

2023-09-12 13:29

smschat 写道:

经纪责任没尽到

这种重大信息披露是condo买卖的基本要求。经纪是故意隐瞒。只不过无法证实。

踩回复 0

评论5	smschat	2023-09-12 11:45
经纪责任没尽到赞 3 踩回复 0

评论4	游客 [曰.教.陈.不]	2023-09-11 19:31
在华人经纪人中烂芋充数的也大有人在，，赞 5 踩 1 回复 0

游客 [勿.昔.孝.说]

2023-09-11 15:01

评论 2 写道:

也对也不对。Condo文件几百页，都是法律文书，我估计管理会成员都不一定能够看明白，指望经纪一天之内看完不可能的任务。另外，买家律师呢？他也应该读文件的。

这种信息卖家经纪和卖家是心知肚明的，有操守的都会直接告诉对方，节省大家时间，或者买家经纪都会直接问，哪里需要从物业的文件里自己找。。不是没经验就是职业操守问题而故意隐瞒，两种被罚都不冤枉。。

踩回复 0

lee.bill.g

2023-09-11 14:32

评论 1 写道:

这根本不是少说一句话的事，这是地产经纪最重要的职责之一，就是帮买家调查，而Condo的维护费用是很关键的一个信息，根本不是该在签约头一晚才拿到而是看房的时候就该问的问题。。所以这个经纪被罚一点都不冤，害苦了买家。6万的维修费，会吓跑一大半的买家

踩 4 回复 1

评论1	游客 [勿.昔.孝.说]	2023-09-11 13:09
这根本不是少说一句话的事，这是地产经纪最重要的职责之一，就是帮买家调查，而Condo的维护费用是很关键的一个信息，根本不是该在签约头一晚才拿到而是看房的时候就该问的问题。。所以这个经纪被罚一点都不冤，害苦了买家。6万的维修费，会吓跑一大半的买家赞 15 踩回复 1