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置业须知: 加国购房时机到了?现在租还是买好

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2023-09-07 | Contributed by: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | Printer Friendly Page
（加西网综合）对于买房，不仅是华人热衷，也是很多加拿大人此生的梦想之一。对于现在相对低迷的房地产市场，算是最佳购房时机吗？媒体就当前在加拿大租房 VS 买房做出比对，看看哪款适合您。




对许多人来说，在当今的市场上，高额的生活成本和高涨的房租，已经仅次于高额的购房成本。然而，租房和买房都有各自的预期优点和缺点。


过去几年，加拿大房地产市场经历了过山车般的巨大波动。疫情大流行开始时期的低利率、以及人们对郊区住房的渴求，大幅推高了房价。根据地产公司 WOWA 的数据，2022 年 2 月，加拿大所有房产类型的平均售价达到巅峰，为 816,720 元。

接下来的一年，由于利率上升，房地产市场逐渐降温，平均售价在 2023 年 1 月跌至 612,204 元。

然而，随着央行宣布暂停加息，房屋供应趋紧，房地产市场再次逆转上升，平均售价在 2023 年 5 月回升至 729,044 元，同时，加拿大也宣布对外国房地产投资实施为期 2 年的全面禁令。

然而，最近市场似乎找到了更加稳定的基础，房价自夏季以来已显著降温。

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租房的优点

  • 无需缴纳财产税或维护费：作为租户，无需支付房屋的财产税，并且大多数维护/设备费用均由房东承担，这每年可以为您节省大量资金。
  • 流动性更强：作为租户，只要完成租赁期限，就可以随时随地自由搬家。
  • 无需大额首付款：虽然大多数租房都需要保证金和第一个月的租金作为首付，但这通常远远低于购买房屋所需的首付。如果租客保持房产状况良好，可以在租约结束时收到押金。


租房的缺点

  • 拿不到房产的价值：虽然支付租金，但房产始终是别人的，租客无法享受房屋的价值。
  • 租金可能上涨：房东每年增加租金是常见的做法，通常增加 2% 左右，具体取决于各省的法规。
  • 更多限制：作为租户，必须遵守房东关于客人、宠物、噪音水平等的规定。不遵守房东的规定可能会导致罚款、驱逐或法律诉讼

买房的优点

  • 每笔抵押贷款都可以成为资产：与租房不同，买家作为业主，知道每笔抵押贷款都使房主距离完全拥有自己的房屋更近了一步。
  • 可以使用房屋来产生被动收入：如果房产上有空闲房间或建筑物，可以将其在 Airbnb 上列为短期租赁，或出租给室友以帮助支付抵押贷款费用。如果业主长时间外出，也可以将整个房屋出租。这点是租客租房时无法实现的，因为通常房东不会允许租客转租。
  • 更少的规则和限制：虽然业主可能必须遵守社区或物业的规定，但在家居设计、宠物饲养等方面，有更多的自由。
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