被高首付卡住的购房者终看到希望

（图片来源：东方IC）

“本来周末要去苏州看房，今天直接取消了，终于可以开始在上海看房”，陈意当晚就加入了几个购房群，询问该怎样去看新盘。“认房不认贷”政策在上海落地，让陈意和丈夫的购房计划立即转向。不用“退居二线”了。

“终于等到这一天”，同样感到兴奋的还有王礼，作为一家四大行上海某支行的个人信贷部经理，做了十几年贷款业务，给无数客户办理过住房贷款，自己的换房愿望终于要实现了。

2011年，刚大学毕业的王礼在松江泗泾买了一套小一居室，贷款了十几万元，一年还清。但因为有了房贷记录，上海高达七成的“二套”首付比例，也让王礼近十年无法实现住房置换梦想。

8月30日开始，3天时间内，包括广州、深圳、上海、北京在内的四大一线城市全面放开“认房不认贷”政策。这让包括陈意和王礼这样的刚需和改善群体看到希望。他们都是曾经因为过高的首付被卡住，迟迟无法实现“上车”梦的购房者。

误伤

潇雨一直觉得自己是被“认房认贷”政策误伤的刚需购房者。大学期间，因为父母闹离婚，最后将一套新买的房子放在她名下，房贷也是以潇雨名义申请。

研究生毕业后，潇雨在上海落户，想在上海买房有个落脚处。但她发现，即使把老家省会城市的房子卖了，加上积蓄也只能凑到150万元。但按照7成首付只能买200万元出头的房子，这让潇雨很失望。“我的要求不高，有个一居室住就行，但200万元的预算在上海很难实现”。

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潇雨感到有些委屈，算上几年支付的贷款利息，不仅老家房子亏了，她还成为了上海房地产市场的“二套”购房者。但潇雨也没法埋怨父母，毕竟老家没实行“认房不认贷”，当时，父母也不会想到潇雨会在上海被政策“卡住”。

同样觉得被误伤的还有陈意，回忆起怎么就变成了二套，她的记忆非常模糊：“十年前，因为大学生有优惠，稀里糊涂地被父母带去买房”，但因为不在老家发展，房子最终被卖出给家中还贷，而她在上海的购房梦也变得遥遥无期。

结婚3年多，她与丈夫一直租住在浦东的一套一居室里。去年开始，父母和婆婆几乎每周都要打电话催生孩子，小两口也准备在今年备孕。但迫在眉睫的问题是，未来孩子谁带？如果让父母带，住哪？

陈意算了一笔账，如果买500多万元的房子，7成首付要近400万，但手上只有200多万现金。陈意和丈夫商量，以后把孩子放在老家由父母带，即使孩子到了上学年龄，凑足7成首付在上海买房仍然困难。

作为被卡住的“刚需”购房者，“退居二线”似乎成了陈意不得已的选择。年初，陈意和丈夫去苏州看房，太湖新城的房价2万多元，她能买得起一套三居室。但面临的一个现实是，丈夫从事的行业在苏州很难找到对口工作，这让陈意陷入了两难之境。

等待

虽然在上海拥有价值超过1000万元的房产，李立一家5口仍在租房。

2015年，为了孩子读书，李立在长宁区买了一套50平方米的学区房。孩子入学后，由于一居室满足不了一家三口及老人的居住需求。2020年，李立打算在附近购置一套三居室送孩子上学。

但看了一圈才发现，即使将现有的学区房卖了，加上手中现金，按照7成首付，也够不上附近的三居室。几年来，他经常刷地产新闻，期盼着相关政策能松动，“认房不认贷”及降低首付和按揭贷款利率一系列政策，让他看到了希望。