中國房市: 恒大碧桂園困境如何影響中國樓市

2023-08-31 | 來源: 中國新聞周刊 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

“部分房企經營遇到一定困難

特別是一些龍頭房企債務風險有所暴露

影響市場預期”

8月28日，恒大在停牌17個月之後正式復牌，當天股價下跌近八成，收盤價為0.35港元/股，市值46.22億港元，相比於2017年的市值峰值，已經跌去95％。

8月上旬，碧桂園未能如期兌付兩只美元債利息，隨後宣布境內多只公司債券停牌，正式走上債券重組之路，也意味著這家“宇宙房企”已經出險。

在停牌與復牌之間，中國兩家曾經的“巨無霸”房企時隔兩年似乎“殊途同歸”。

日前，中國人民銀行召開金融支持民營企業發展座談會，多家房企主要負責人被邀參會。會議強調，金融機構要滿足民營房地產企業合理融資需求。

中國民生銀行首席經濟學家溫彬近日接受媒體采訪指出，隨著金融支持政策的落地實施，優質房企融資得到更強保障，“保交樓”穩步推進，金融風險趨於收斂。在他看來，房地產作為國民經濟支柱產業、重要內需增長動力的作用進一步凸顯，政策層面仍有持續發力的現實需要和優化空間，尤其是釋放有效需求、引導正向預期是激活整個房地產鏈條的關鍵。在政策同頻共振的強力支持下，市場有望加快築底回暖。

湖北襄陽市的一處恒大樓盤。圖/視覺中國

市場還在深度調整

中國樓市不是過剩而是賣了沒蓋完的房

中國房市低迷,多地基建工程難以為繼

中國樓市,悄悄排起三支隊伍,所有人都在找出路

在停工樓盤較多的鄭州，停工樓盤甚至在市區內都不難見到。

距離鄭州新地標“玉米樓”——國際會展中心不足3公裡，二環附近，站在一處剛剛交房的樓盤頂層，目之所及便能看到一棟爛尾樓，而這處新樓盤在去年銷售時主打的廣告語便是“准現房，今年買明年住”，希望以此安撫購房者的焦慮。

有鄭州本地的新房渠道銷售商給記者講了一個故事：“我們帶著客戶參觀一個大房企的項目，當時項目剛剛停工，項目公司總經理正與業主在一旁召開協調會。我聽到那位項目總的發言後都覺得特別可笑，他對業主說，‘我們其實是同一戰線上的人，如果我們將剩余的房子賣掉，足以支撐這個樓盤交付。這時候大家都不能宣揚樓盤停工，反而該向外人多宣傳樓盤的好，讓我們順利把剩余的房子賣掉。’”

這位渠道銷售商說，從那以後，他便沒有帶顧客到訪過這家房企的項目。

“即使可以保證不爛尾，也難以保證交房時不‘減配’，高端樓盤聚集的北龍湖板塊也有業主維權的案例。”有中介人員告訴記者，在鄭州，幾乎沒有人會建議你購買新房，哪怕開發商給予中介高昂傭金。不過他仍然不斷糾正記者有關“爛尾”的提法，稱其為“停工”。

在全國70個大中城市中，7月，鄭州新房與二手房的跌幅分列第三位和第一位。

有鄭州資深房地產人士向記者分析說，一是受當下市場整體低迷的大行情影響；二是受新房停工延期交付影響，買房人猶豫不敢下手。“尤其是第二點，對鄭州市場影響更大，甚至改變了鄭州房地產市場的成交邏輯。作為新房成交為主的城市，按照往年數據，單月新房成交量應該是二手房的兩倍多。但是今年部分月份鄭州二手房成交量超過新房。”

今年上半年鄭州二手房一共賣了37000多套，而新房是36000多套，二手房成交套數正式超過新房。

當本應主導市場的新房市場量價低迷，二手房市場斷然難以獨善其身。包括鄭州在內的眾多城市都在經歷一場二手房拋售風，從而進一步讓整個房地產市場更加低迷。

位於鄭州市區的升龍鳳凰城是典型的剛需樓盤。2021年，鄭州經歷的“720暴雨”對於小區地下車庫的影響，通常被用來衡量樓盤的品質，升龍鳳凰城當時經歷了嚴重的暴雨倒灌。從前述中介經手的案例來看，升龍鳳凰城的房價今年下降了五六個點，“年初時90平方米左右的兩居室售價還在105萬以上，如今已經降至100萬，甚至更低。”