置業須知: 加國這些地方房價低但要當心稅高

2023-08-24 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大人已經習慣了房價不斷上漲這個事實。盡管去年的房價略有下降，但擁有房屋的成本由於抵押貸款的提升而不斷高漲。

雅虎財經的報道指出，加拿大自 2020 年和 2021 年由於低利率推高房價、達到峰值以來，房價已經有所下降。然而，加拿大房地產協會 (CREA) 最近發現，2023 年 7 月的平均房價為 668,754 元。這比前一年上漲了 6.3%。

對於加拿大人來說，便宜的房價是一方面購房因素，但高昂的貸款利率和月供金額同樣是重要的考量標准。此外，擁有住房的成本也被納入考慮中。

最新調查發現，加拿大一些地方的房價雖然很便宜，但房產稅卻十分高，這也是占據了擁有房屋成本中的重要一項。

在加拿大，房產稅因地區而不同，即使同一個省、不同的城鎮，房產稅之間的差距也可能有很大差距。

在大多數地區，房產稅是每年一項固定開支、並且在逐年增加，因此作為購房者來看，應該對房產稅的支出有一個基本的了解。

加拿大房產稅通常是按照房屋上一年度的平均估值來計算的，但由於每個地方的房產稅稅率不同，這也使得房產稅千差萬別。

如果按照計稅比率來看，加拿大房產稅最高的 3 個城市，也都是加拿大房價比較便宜的區域：

曼省溫尼伯：房產稅率 2.64%，平均房價 34.7 萬，年度平均房產稅 $9,166.08
安省蘇聖瑪麗：房產稅率 1.72%，平均房價 34.9 萬，年度平均房產稅 $6,000.89
愛德華王子島夏洛特城：房產稅率 1.67%，平均房價 38.6 萬，年度平均房產稅 $6,447.52

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然而，在加拿大房價最貴的城市——溫哥華，房產稅的稅率卻是出了名的低，只有 0.278%，幾乎只有溫尼伯的十分之一的水平，當然溫哥華的房價也要貴的多。

而在安省的多倫多，房產稅率也比較低，只有 0.67%，相比安省高稅率的蘇聖瑪麗來說，也只有約三分之一的水平。

但是無論是在溫哥華還是在多倫多，都很難找到房價只有 30 多萬的情況。

此前房地產分析網站 Zoocasa 曾就房產稅做過詳細調查，根據 2022 年度房產稅的征收比率和各地平均房價的征稅情況來看，也有類似結論，溫哥華也是房產稅比率最便宜、溫尼伯最貴。

雖然房價來看，溫哥華比溫尼伯要貴得多，但如果從地稅來看，溫哥華的年度平均房價所需支付的房產稅只有 3303 加元；而在溫尼伯，按照當地的平均房價所需支付的房產稅一年就需要 9111 加元，近乎翻了 3 倍。

按照 Zoocasa 的調查，房產稅比率較低的區域基本都集中在 BC 省，包括溫哥華、阿伯斯福特、基洛納和維多利亞，都屬於房產稅比率低於 0.5%的區域。

此外，房產稅介於 0.5%-1.0% 之間的城市也有不少，包括：蒙特利爾、卡爾加裡、多倫多、聖約翰斯、伯靈頓、魁北克城和埃德蒙頓。

分析發現，加拿大低房價的區域，包括草原省和大西洋地區，往往是房產稅率比較高的區域，包括：薩省的裡賈納、新省的聖約翰、以及上述提到最高的三個城市，都是稅率高於 1.5% 的地方。

安省大部分地區、以及薩斯卡通和弗萊等城市，是房產稅率介於 1.0-1.5% 區間的。