業界資訊: 加拿大房市將更糟糕這個數字暴跌

2023-08-09 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）面對加拿大的住房危機，最大的一項解決策略就是多建新住房。然而，在新房供應方面，新的挑戰也不斷加劇——建築工人短缺。

加拿大統計局的最新數據顯示，2023 年 1 月以來的 7 個月，加拿大各地的建築行業就業人數減少了 7.1 萬人。這已經抵消了從 2022 年 9 月到 2023 年 1 月增長的 6.5 萬人。

這些建築工人崗位的流失，主要集中在 BC 省、魁省和安省，其中 BC 省流失最為嚴重，建築工人崗位減少 8.9%（2.1 萬人），魁省 3.5%（1.1 萬人），安省減少 1.4%（9000 人）

統計顯示，7 月份加拿大建築業就業崗位減少 4.5 萬個，降幅 2.8%；6 月份則減少 1.4萬個，降幅 0.8%。

事實上，建築業在 7 月份大幅領先加拿大的失業人數，其次是公共管理、信息/文化/娛樂、運輸/倉儲以及專業/科學/技術服務業的失業人數。

由於房屋銷量下降、建築融資借貸成本高昂以及通貨膨脹導致材料和勞動力建築成本高昂，住房開發商和建築商越來越多地看到其項目的財務可行性面臨壓力。

加拿大皇家銀行 RBC 經濟研究所最近的一份報告發現，自 2020 年初以來，加拿大的房屋建築成本在疫情期間飆升了 51%，由於勞動力持續短缺，成為主要成本驅動因素之一。

僅 2022 年，建築行業的勞動力成本就上漲了 9.4%，因為項目越來越需要爭奪同樣有限的勞動力資源。

加國砸15億啟動租金保護基金買樓

房價怎能不貴素裡建房這費再漲…

房價最貴的BC被聯邦誇:這政策領先

去年，加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的一項研究認為，建築工人的短缺是當前建造新住房所面臨的主要挑戰，特別是在 BC 省和安省。

對住房生產力的威脅

加拿大建築業勞動力的萎縮並不是什麼新鮮事，但隨著人口以創紀錄的速度增長，住房短缺問題也隨之加劇，這一問題肯定變得越來越緊迫。

加拿大帝國商業銀行 CIBC 副首席經濟學家 Benjamin Tal 在一份報告中寫道：向任何開發商詢問供應問題，勞動力供應問題通常排在首位。加拿大當前這一行業勞動力短缺嚴重，該行業職位空缺不少於 8 萬個，空缺率創歷史新高，高出全國平均水平整整一個百分點。

勞動力的減少對於住房生產來說是個壞消息，而且其影響已經顯現出來。

自 20 世紀 90 年代中期以來，建設項目工期一直在延長，到 2022 年將延長至 25 個月左右。更重要的是，目前的勞動力短缺狀況可能會進一步惡化。

報告稱，加拿大當前 55 歲以上建築工人的比例目前處於歷史新高，而且鑒於建築業的平均退休年齡明顯低於其他經濟領域，人口問題更加突出。

Tal 指出，根據建築行業的年齡分布，未來十年預計將有不少於 30 萬名建築工人退休。與此同時，即使我們假設住宅投資活動沒有以過去十年的速度加速，到 2033 年，已經相當嚴重的勞動力短缺也將增加 6 萬個職位。