碧桂園付不出債息百大房企債危機

2023-08-09 | 來源: 自由亞洲 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

上海碧桂園中心，2023年8月9日拍攝。路透社圖片

中國房企龍頭碧桂園傳出未能支付兩筆美元債券利息，中國房企深陷債務危機。有分析指，中國房地產面臨尷尬處境，雖然他們想以拖待變，但是恒大拖了兩年也沒變好，政府又不能任其破產。此外，還有百家房企也有不同程度債務問題。

據彭博社報道，碧桂園這兩檔美元債，分別是2026年到期的1,050萬美元（約7455萬人民幣）債券，以及另一筆2030年到期的1,200萬美元（約8520萬人民幣）債券。兩檔債券都有30天的寬限期，30天內支付利息，就不會被打入違約債券。據統計，碧桂園今年內還將面臨總額逾20億美元（約142億人民幣)的各幣種債券本金與利息償付。

《北京商報》引述易居研究院研究總監嚴躍進表示，“當前市場再也不能承受住一個萬億級頭部房企的出險了。”一旦碧桂園倒下，將影響到更多民營房企，因為類似問題並不僅限於碧桂園一家企業。

中華經濟研究院第一研究所助理研究員王國臣接受本台訪問時表示，之前他們曾盤點中國百大房企，都有或多或少涉及債務違約問題。最近中國常講“信心不足”。首先預售房制度將出現問題，像是碧桂園現在蓋的房子會不會成為爛尾樓，民眾買房當然有疑慮；其次，中國看似存款持續飆升，但大部分的受薪階級或中低收入戶收入減少以及擔心失業問題，又怎奢談買房。“廠商蓋了房子沒人買，後續財務一定還是會出問題，沒人買房就沒收入還債”。

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《華爾街日報》指出，中國房地產可能又多一塊骨牌倒下，對中國房企而言，“最痛苦時刻或許還未到來”。

中國博主“公關圈”在一篇“碧桂園爆了！禍根早已埋下”指出，截至到2022年底，恒大總負債為2.44萬億，碧桂園為1.43萬億，恒大整整多了1萬億。文章稱，碧桂園更麻煩的是它把重心放在了三四線城市，據傳碧桂園有3000多個項目，而恒大也才700多個，“這意味著碧桂園未交付的房子比恒大多很多”。

江蘇省鎮江市一棟建築頂部的中國開發商碧桂園控股公司的標志。（法新社）

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中國經濟學者程曉農對本台表示，華爾街現在最擔心的是，先到期的債息還不了，之後很可能也還不了，數字就更大了。而碧桂園、恒大都屬民營企業，中國政府沒錢、也不可能以財政補貼幫它還債，唯一的辦法就是銀行救助給予貸款，等於銀行把碧桂園的壞帳背下來自己扛。

“現在銀行主要任務是幫地方政府背債，中央下令讓銀行買地方債券，幫地方政府緩解債務，讓其借新債還舊債。銀行越走越危險。在此情況下，銀行是不可能再為碧桂園背債，”程曉農表示。