地产投资: 加拿大有钱人真多偏爱去这投资房

（加西网综合）一项最新的统计显示，2022 年 4 月到 2023 年 3 月这一年的时间里，加拿大投资者在边境以南的美国购买度假、租赁和永久居住的房产方面投资额高达 66 亿美元。

虽然加拿大对于外国买家保持十分戒备的警惕态度，并从今年年初开始对外国买家实施购房禁令，然而，加拿大人自己在海外的投资购房却丝毫没有减退。

根据统计，美国的外国买家中最重要的力量之一就是加拿大买家。

根据美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 的一份新报告，2022 年 4 月至 2023 年 3 月期间，外国买家购买了价值 533 亿美元的美国住宅房地产，其中 66 亿美元来自加拿大买家。

以美元销售额计算，加拿大被列为第二大外国买家。中国买家以 136 亿美元的金额位居第一。

就外国买家在市场中的份额而言，加拿大排名第三（10%），仅次于中国（13%）和墨西哥（12%）。在 2022 年之前的调查期间，加拿大人是美国房产的最大外国买家，占 11%。

由于短期和长期租赁机会、每平方英尺较低的价格、度假屋的潜力以及令人满意的房东法，加拿大人被吸引到美国。

NAR 研究分析师马特·克里斯托弗森 (Matt Christopherson) 表示：相比加拿大来看，除了纽约以外，在这些美国城市，甚至是一些相当大城市，投资房产的钱会得到更多的回报。

多伦多平均每平方米房价为 10,947 美元；根据 8 月 1 日的报道，芝加哥的价格为 1,950 美元。

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温哥华房地产经纪人 Amy Leong 和 Ally Ballam 正在利用加拿大人在美国购房热情拓展市场。

他们介绍说，一些客户即使现在每月现金流为负 1,000 美元，他们在房产回报方面仍然做得很好。假设他们在三、四年前购买，即使在过去几个月发生了调整，他们仍然赚了 20 万美元到 30 万美元。现在，他们将把这笔钱重新投入到另一个市场，在那里他们不再出现负现金流。

在美国购房的加拿大人中，55% 的人在佛罗里达州购房，其次是亚利桑那州（14%）和加利福尼亚州（4%）。

Leong 和 Ballam 表示，亚利桑那州是他们最关注的州。他们将其归类为“绿带状态”，因为这个区域几乎没有 Airbnb 等短期租赁限制。

房地产公司 Real File Chartered Professional Accountants 的执行合伙人 David Puotinen 表示，他在加拿大投资的客户中有 80% 现在将目光转向美国。

他说，虽然历史上佛罗里达州一直是加拿大买家的首选目的地，但价格上涨正在将加拿大人推向其他州。

当谈到投资长期租赁房产（一年或更长时间）时，美国中西部地区的需求量很大。

Puotinen 说，美国中西部是目前最受加拿大投资者欢迎的地方。特别是对于那些想要购买多户住宅的人来说，你可以以每套 50,000 美元或 60,000 美元的价格购买多户住宅。

对于 Airbnb 来说，亚利桑那州，更具体地说，斯科茨代尔 Scottsdale 是中心。

Ballam 表示很多美国人也正在移民到亚利桑那州。他们来自波特兰、西雅图等大城市。与此同时，美国各地都有大量移民，在亚利桑那州购房的不仅仅是加拿大外国买家，还有很多其他国家的买家。