房市動態: 這樓花把BC公寓買家吸走租金好賺

2023-08-03 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）在 BC 隔壁的阿爾伯塔省租賃房屋收益更高、且限制措施更少，最重要的是這裡的房價便宜，吸引大批來自 BC 的買家，統計顯示，卡爾加裡的預售公寓樓花暴漲 230%，其中有相當大的推動力都是來自 BC 的公寓投資者。

房地產數據分析公司 Zonda Urban 的數據顯示，BC 省的購房者正在推動卡爾加裡的公寓樓花預售，數據顯示卡爾加裡的公寓銷售速度是過去十年中從未見過的。

2023年第二季度，卡爾加裡售出了 1,076 套預售公寓，比去年同期增長了 230%。

B.C. condo buyers set their sights on Calgary’s presale market #vanRE https://t.co/Nw8FFPAyFU
— BIV News (@BIVnews) August 2, 2023

Zonda Urban 咨詢總監 Jackson Cornelius 表示，卡爾加裡重新成為加拿大最活躍的房地產市場，很大程度上是由來自其他省份的個人買家推動的。這些買家中包括 BC 省和安省等。

在當地的房地產交易、租賃和樓花預售市場，有幾個因素在起作用，其中當地正在經歷創紀錄的來自其他省份的移民，導致供需不平衡，特別是在租賃市場，卡爾加裡市中心仍然比全國其他大城市主要市中心更便宜。

卡爾加裡市中心的租金同比增長 23%，是 Zonda Urban 追蹤的加拿大任何其他地方高兩倍多。

溫哥華的房價上漲和供應不足，導致很多買家考慮在卡爾加裡購買。根據營銷和銷售公司 Magnum Projects 的數據，卡爾加裡市中心預售公寓的成本大約是溫哥華郊區預售公寓價格的一半。

大溫7月樓花市場慘淡,售出率低迷

央行降息50基點對各類貸款的影響

大溫工業地產空置率十年首超過3%

溫哥華房地產經紀人 Amy Leong 表示現在越來越多的人開始咨詢卡爾加裡的房地產市場，與此同時，卡爾加裡的開發商也正在向溫哥華的房地產經紀人尋求合作。

根據大溫地產委員會和卡爾加裡房地產委員會的數據，溫哥華公寓的 2023 年 7 月基准價格為 771,600 元，而卡爾加裡的基准價格為 305,900 元。這代表著卡爾加裡的公寓價格連溫哥華的一半都不到。

自 2021 年中期以來，與加拿大其他城市相比，卡爾加裡的人口增長最快。

根據加拿大統計局的數據，70% 的搬入阿爾伯塔省的省際移民來自 BC 省和安省。

卡爾加裡市估計，截至 2023 年 4 月 1 日，當地人口為 1,389,200 人。Cornelius 表示，由於經濟低迷，開發商暫停了公寓項目，新建築需要幾年時間才能投入使用。來自 BC 省和安省的投資買家將看到他們的投資增長。

阿爾伯塔省被評為加拿大最好的房東市場

房地產業內專家指出，由於沒有租金管制、且需求不斷增加、購買價格相對便宜，使得阿爾伯塔省的租賃公寓成為投資類房主的最佳選擇。

阿爾伯塔省最大的房東 Mainstreet Equities 公司的創始人兼首席執行官 Bob Dhillon 表示，高速增長的移民人口正在推動當地的房價和租金上漲。經過十年的沉睡後，投資者和移民都重新意識到了阿爾伯塔省的房市潛力。