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商业地产: 大温为啥房价贵地价5年暴涨155%

（加西网综合）根据商业地产公司高力国际 Colliers 的最新数据报告，在住宅、商业和工业资产等房地产类别中，大温哥华地区的土地价格在全加拿大是最高的。这或许也是大温房价是加拿大最贵的合理解释。

高力国际的加拿大高级研究主管 Adam Jacobs 表示，与加拿大其他地区相比，大温地区在土地价格方面被形容是处于“领先”。

对于工业土地来说，温哥华每英亩的价格接近 500 万加元。

在加拿大，工业土地成本第二高的城市是多伦多，约为 250 万元，只有大温价格的一半。

根据 5 月 30 日的全国土地报告，温哥华的商业用地每英亩价值在 300 万至 350 万元之间，住宅用地在 400 万至 450 万元之间，比多伦多地区高出大约 300 万元。

统计显示，自 2018 年以来，温哥华的土地价格上涨了 155%。

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Adam Jacobs 表示，在大温发生的事情很可能会在 3-4 年后发生在加拿大的其他地方。

他说，温哥华是真正的土地紧缩、人口增长和人们无处可去的最极端版本。任何大型工业或住房项目都没有回旋余地，因此我们看到价格不断上涨，超出了所有人的想象。

高力国际的国家工业地产研究负责人 Russell Wills 表示，温哥华每英亩土地的高价格导致了低水平的负担能力，并增加了建造更多住房的障碍。空置率下降、外加联邦政府增加吸收的移民数量，再次加重了住房的负担能力，此外，紧缩的贷款环境使得获得住宅用地变得更加困难。

现在的特殊时期，利率的不断变化、高通胀水平等因素，都很难预测，这种状态是否是新的常态、或是将会在其他影响下发生新的变化。但地产业的局势充满不确定性。

Wills 表示，在贷款方面，住宅和多户住宅项目的复杂性更高，重新分区和政府审批所需的时间也更多，不如工业项目具有明确和更短的时间表那么有吸引力。

多户家庭资产类别在温哥华、卡尔加里、多伦多和蒙特利尔的建筑成本最高。在温哥华大区，建造一个多户住宅项目每平方英尺大约需要 450 元。

Jacbos 表示，土地的价格上涨，在大温非常普遍，而且正在向大温的外围延伸。很多买家正在 Abbotsford 等地区寻找可用土地。