房市情报: 都不好过温村年入30万也买不起房

（加西网综合）根据最新的大温地产局数据，温哥华地区各房型的价格都在逐月攀升中，所谓的“调整期”似乎已经宣告结束。加拿大国家银行的一份研究发现，在加拿大房价最贵的地方，如果不“拼爹”依靠父母的支持，想要买房有多难——即使年薪 30 万，也需要攒钱 38 年才买得起房子。

国家银行（National Bank）的报告是针对加拿大住房负担能力的最新监测。

其中一个关键要点是，如果年收入为 322,245 加元，那么温哥华居民将需要大约 454 个月或将近 38 年的时间才能以 10% 的储蓄率存下所需的首付款。

如果换算一下，这意味着，如果购房者现在 28 岁，那么将在 66 岁之前拥有自己的家。

需要声明的是，这一数字是依照那些希望购买非公寓——价格在 1,587.439 元的代表性市场的人。

因此，为公寓存钱可能是一个更现实的选择。

相比之下，买公寓还是要容易的多，按照温哥华大区公寓基准价 721,230 元计算，有希望购买公寓的人需要存钱 67 个月，接近 6 年。不过，这需要家庭年收入达到 171,052 元，也远高于地区平均水平。

尽管这些可能性似乎无法实现，但国家银行的调查显示，大温哥华地区的负担能力在 2023 年第一季度有所改善。不过，对于大多数希望购买房屋的温哥华人来说，这并没有改变太多，报告仍然将温哥华大区列为是加拿大负担能力最差购房区域。

尽管第一季度有所改善，但与去年的报告相比，温哥华居民已经需要额外增加 2 个月的时间来存钱购买非公寓住宅，并需要额外 4 个月的时间来购买公寓。

BC房市销量降9.5% 但房价上涨6.5%

加拿大房市这些地竞价战卷土重来

大温郊区这脱颖而出独立屋最好卖

对于买房，已经变成了很多大温居民遥不可及的梦想。

不过这并不意味着房主日子就好过。随着加拿大央行下一次利率窗口时间的临近，安格斯里德研究所 (ARI) 的一项新民意调查显示，利率现实已经对加拿大人造成了沉重打击。几乎一半 (45%) 的抵押贷款持有人和超过一半 (54%) 的租房者报告说，他们已经发现各自的每月住房付款“很难”或“很难管理”。

报告称，自 2022 年初以来，由于加拿大央行为遏制通胀而不断调整的利率，使得借贷成本也随之上升，这既影响了有抵押贷款的房主，也影响了租房者，其中许多房东受到利率上涨的影响。

此外，与一年前的措施相比，租房者和业主都更有可能面临支付租金或还贷的困难。

该研究所最新的调查中，在有抵押贷款的受访者中，报告“每月还贷有一定困难”的比例比 2022 年 6 月上升了 12 个百分点。

在租房者中观察到较小的上升，发现管理他们的月租金“艰难”和“非常困难”的比例在一年中上升了一个百分点。

然而，值得注意的是，租房者中认为“非常困难”的比例上升了 5 个百分点。