楼花动态: 大温楼花晚4年买家郁闷开发商有理

（加西网综合）楼花延迟交付似乎在加拿大并不稀奇，尤其是疫情大流行期间的各种原材料短缺和人工短缺，更是加剧了这一情况。不过像大温这座公寓楼延期 4 年交付的也不多见。

但开发商表示，楼不会烂尾、只是延期、而且不会要求买家加价。

据本地媒体报道，这个被买家们频繁吐槽的新项目名为 Centra，位于素里市中心 13852 101 Avenue，是一个拥有 167 个单元、23 层高的公寓楼。

于 2016 年 10 月 4 日获得开发许可证，并于 2018 年获得素里市政府发放的“允许开工建设”的建筑许可证。

该项目几乎在 2019 年售罄，按照当初的预售计划，该项目原计划应该于 2022 年 6 月完工交付。

然而，直到这个大工地在过去几年中基本停滞不前，直到最近才重新开始施工，被买家形容为“地上的大洞”。

总部位于埃德蒙顿的开发商、Everest Development Group 总裁 Haris Thiara 为几乎售罄的素里公寓项目的建设延期 4 年辩解，声称该项目预计要到 2024 年 12 月才能完工。

不过，与其他一些已经摆脱困境项目的大温地区开发商不同，Thiara 表示，开发商将在截止时间内完工、并遵守原价。

据素里市政府规划部门的电子邮件声明，市政府没有关于现场施工活动暂停的原因或活动何时恢复的最新消息。

Thiara 则表示，该项目需要更长的时间，但楼花延期是如今房地产市场的常态。他说，2020 年初开始的 COVID-19 疫情大流行、加拿大央行的利率上升、劳动力短缺、以及飙升的建筑成本使许多住宅项目停滞不前，也包括 Centra 项目在内很多案例都是这样。

在过去的几个月里，大温不少楼花都遭遇各种“问题”。

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列治文一个拥有 800 个单元的大型公寓大楼被停工，开发商被迫进入破产管理程序。

温哥华曾经的大型公寓开发商 Coromandel 已经停止了大温地区 16 个项目的工作，因为它正在寻求信用保护。

上周，列治文一个 400 套公寓的项目 Minoru Square 的预售买家被告知开发商已“暂停”该项目，并将退还他们 20% 的定金。

但在房价日渐高涨的大温地区，对于买家们来说，这个价格恐怕很难再买到同等面积和房型的新屋。

因此，相比已经彻底取消、或是无限期停工来说，Centra 这个项目还能继续、并且不额外加价，似乎已经算是不错的了。Thiara 表示，他们的建筑方面的专家已经保证，能够在新的截止日期前交付，那就肯定没问题。

然而尽管如此，仍有一些买家怀疑 Centra 能否在明年完工，并要求开发商偿还他们的定金。

其中，素里本地的房地产经纪人 Mayur Arora 就在 2019 年预售了一套 Centra 公寓，他对时间表持怀疑态度。他说一套公寓楼已经花费如此长时间，比建独立屋时间还长。

另一位不愿意透漏真实姓名的买家 Smith 表示，她已经支付了总计 66,200 元的三笔首付款，购买了 Centra 一套价值 429,900 元的小型两居室，也对最新的完工交付时间表示怀疑。她指出，该项目的完成时间先是延长至 2023 年，然后是 2024 年。

Smith 一直在温哥华租房住，她如今的目标就是能要回押金重新去做出选择。然而，这似乎不能实现，因为与所有 Centra 买家一样，Smith 去年签署了延长完工的修改后的合同。

开发商坚定指出，“我们有信心按时完工，”Thiara 解释说，到目前为止，我们已经在建设上花费了 1100 万元，本周我们有 25 名来自分包商的工人来现场工作。

Thiara 指出，尽管开发商面临建设 Centra 的建设成本和融资费用更高，但他们承诺将按照预售楼花买家在 2019 年支付的预售价格交付房屋。