杭州大厂房浮沉从万人摇到降百万

2023-06-01 | 来源: 中新经纬 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

一套挂牌价 1150 万元房源，经过 15 个月、11 轮降价后，最新价格定格在 700 万元，总价降了 450 万元。这套降幅近四成的房源，坐落于杭州市未来科技城。

作为互联网企业的聚集地，未来科技城的房价曾受益于互联网发展的红利而持续走高，因此被称为 " 大厂房 "。

但中新经纬发现，过去两年，部分红极一时的热门楼盘二手房价格在大幅走高后迅速回落，一套房源降价超百万元甚至更多的案例，并不鲜见。

价格波动较大

热门红盘降价百万

近日，一则有关于杭州未来科技城某小区房源低价出售的消息受到关注。之后，有报道称，所谓的低价，是买家为了节省税费而选择做低成交价，并没有抛售一说。该则消息涉及的小区，便是坊间称为 " 未来科技城三兄弟 " 之一的阳光城未来悦，另外两个项目分别是中南樾府、东原印未来，均是红极一时的热门楼盘。

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在杭州头部互联网公司从事算法工作的陆恒（化名）对中新经纬说：" 公司有不少同事买的都是这几个小区，买时的价格大概在 3 万多元 / 平方米。之后听同事说，有外地炒房团来炒作，价格一度达到近 10 万元 / 平方米，那时候挺羡慕同事们。不过，之后行情变差，现在的价格大概在 5 万元 / 平方米 -6 万元 / 平方米。"

▲东原印未来小区在售房源。来源：房产交易平台

从房产交易平台挂牌房源看，上述小区的二手房售价都较高点出现明显回落。东原印未来一套约 126 平方米的房源，2021 年 12 月挂牌时的价格为 1150 万元，售价约 9.1 万元 / 平方米。后经 11 次降价，目前的挂牌价为 700 万元，售价约 5.6 万元 / 平方米。阳光城未来悦房源的挂牌价多在 5 万元 / 平方米，但一套 89 平方米的房源，2022 年 9 月挂牌时的价格为 518 万元，目前降至 350 万元，单价约 3.9 万元 / 平方米。

过去几年，杭州新房市场曾因摇号买房红火一时，先后出现了数十次 " 万人摇 " 的热闹场景。

位于未来科技城的远洋西溪公馆小区，于 2020 年开盘时，959 套房源吸引近 6 万人报名摇号，中签率只有约 1.60%。如此多的人参与摇号，在于该项目的政府限价定为 2.8 万元 / 平方米，明显低于当时周边二手房售价，被市场认为套利空间明显。

该小区交付后，二手房售价出现跳涨。该区域的房产经纪人周聪（化名）对中新经纬表示，远洋西溪公馆 2021 年 6 月刚交付时，二手房价格超过 6 万元 / 平方米，" 刚交付没多久，我们门店成交了一套约 170 平方米的边户，总价约 960 万元。这种户型带车位的在 990 万元，加上税费也都过千万了。"