杭州大廠房浮沉從萬人搖到降百萬

2023-06-01 | 來源: 中新經緯 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

一套掛牌價 1150 萬元房源，經過 15 個月、11 輪降價後，最新價格定格在 700 萬元，總價降了 450 萬元。這套降幅近四成的房源，坐落於杭州市未來科技城。

作為互聯網企業的聚集地，未來科技城的房價曾受益於互聯網發展的紅利而持續走高，因此被稱為 " 大廠房 "。

但中新經緯發現，過去兩年，部分紅極一時的熱門樓盤二手房價格在大幅走高後迅速回落，一套房源降價超百萬元甚至更多的案例，並不鮮見。

價格波動較大

熱門紅盤降價百萬

近日，一則有關於杭州未來科技城某小區房源低價出售的消息受到關注。之後，有報道稱，所謂的低價，是買家為了節省稅費而選擇做低成交價，並沒有拋售一說。該則消息涉及的小區，便是坊間稱為 " 未來科技城三兄弟 " 之一的陽光城未來悅，另外兩個項目分別是中南樾府、東原印未來，均是紅極一時的熱門樓盤。

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在杭州頭部互聯網公司從事算法工作的陸恒（化名）對中新經緯說：" 公司有不少同事買的都是這幾個小區，買時的價格大概在 3 萬多元 / 平方米。之後聽同事說，有外地炒房團來炒作，價格一度達到近 10 萬元 / 平方米，那時候挺羨慕同事們。不過，之後行情變差，現在的價格大概在 5 萬元 / 平方米 -6 萬元 / 平方米。"

▲東原印未來小區在售房源。來源：房產交易平台

從房產交易平台掛牌房源看，上述小區的二手房售價都較高點出現明顯回落。東原印未來一套約 126 平方米的房源，2021 年 12 月掛牌時的價格為 1150 萬元，售價約 9.1 萬元 / 平方米。後經 11 次降價，目前的掛牌價為 700 萬元，售價約 5.6 萬元 / 平方米。陽光城未來悅房源的掛牌價多在 5 萬元 / 平方米，但一套 89 平方米的房源，2022 年 9 月掛牌時的價格為 518 萬元，目前降至 350 萬元，單價約 3.9 萬元 / 平方米。

過去幾年，杭州新房市場曾因搖號買房紅火一時，先後出現了數十次 " 萬人搖 " 的熱鬧場景。

位於未來科技城的遠洋西溪公館小區，於 2020 年開盤時，959 套房源吸引近 6 萬人報名搖號，中簽率只有約 1.60%。如此多的人參與搖號，在於該項目的政府限價定為 2.8 萬元 / 平方米，明顯低於當時周邊二手房售價，被市場認為套利空間明顯。

該小區交付後，二手房售價出現跳漲。該區域的房產經紀人周聰（化名）對中新經緯表示，遠洋西溪公館 2021 年 6 月剛交付時，二手房價格超過 6 萬元 / 平方米，" 剛交付沒多久，我們門店成交了一套約 170 平方米的邊戶，總價約 960 萬元。這種戶型帶車位的在 990 萬元，加上稅費也都過千萬了。"