房屋貸款: 加國固定貸款利率正上升咋回事?

2024-04-18 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有3人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網報道：加拿大很多民眾正在期盼加拿大央行降息，以緩解月供壓力或者希望能夠獲得更多貸款。

然而，加拿大的固定利率正朝著另一個方向發展：上升。

加拿大政府債券收益率（主導固定抵押貸款利率）在2023年10月份達到峰值後，在今年一月初暴跌125個基點，從4.42%跌到了3.17%。

據CanadianMortgageTrends（CMT）報道，債券收益率此後就一路上升，目前已經反彈約 60 個基點，其中約 25 個基點是在過去三周內出現的。

這就導致固定抵押貸款利率也隨之而上升。

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Butler Mortgage 的利率專家 Ron Butler 表示，最近幾周，各銀行的 2 至 5 年期固定抵押貸款利率上漲了 15 至 30 個基點。

Butler表示，上漲主要是由美國近期數據推動的，包括強勁的就業、國內生產總值和通脹數據。

在加拿大，GDP 增長和就業情況好於預期，市場仍預計加拿大央行將在 6 月或 7 月的利率會議上首次降息，盡管這種情況隨時可能發生變化。

利率專家兼抵押貸款經紀人 Ryan Sims 在本月早些時候發表的CMT 專欄中預測利率將上漲，他認為固定利率仍有一定的上漲空間。

據稱再上升20-30個基點就差不多了。

盡管人們普遍預計，一旦加拿大央行即將降息，固定利率就會恢復下降，但 Sims 認為還有一個通病需要考慮：即使加拿大央行的基准利率下降，固定利率也會繼續上升。