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商业地产: 人口年增近8万大温这类地产仍强劲

（加西网综合）根据加拿大主要地产经纪公司 RE/MAX 的最新商业地产报告，经历了疫情大流行之后，加拿大已经有很多写字楼空间被空置、但仍然不影响商业地产的迅猛发展，其中零售业和工业地产的实力最为强劲。

RE/MAX 公司着眼于今年第一季度加拿大 12 个主要城市的发展趋势发布了该报告，RE/MAX 加拿大总裁 Christopher Alexander 表示，加拿大商业房地产市场表现出许多令人鼓舞的指标。

他说，发展势头正在增强，一些被压抑的需求开始释放。支撑市场的基本面将在未来一年直接支持商业地产。报告还指出了商业和住宅联合开发可以为该国住房短缺问题提供解决方案的领域。

工业地产需求强劲

报告指出，仓库和配送中心等工业类房产是目前表现最强劲的类别，在全国范围内都相当突出。其中尤其以 BC 省和安省需求最为强大，不过这也使得这两省的投资者正在涌入价格更便宜的地区，从而获得更多利润、满足额外需求。

零售业表现“异常强劲”

被纳入参考的 12 个市场中有 92% 显示零售业“非常活跃”。因此，投资者一直在向加拿大各地的主要购物中心增加投资。此外，报告还发现，加拿大人对混合用途的“现场工作车间”空间更感兴趣，商业共管物业的住宅应用越来越多。

房地产信托投资回报

报告称，房地产投资信托基金 (REITS) 正在“慢慢重返市场”，这有助于推高对工业、零售和住宅房地产以及一些办公空间的需求。

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写字楼空间的困境

虽然就业增长可能会促进写字楼地产的复苏，但有利于工作与生活平衡的文化变化表明，写字楼不太可能恢复到大流行前的入住率。报告称，随着混合工作（在家办公+回到办公室）的兴起，写字楼类地产在全国各地都表现低迷。

尽管一些公司正试图激励员工重返工作岗位，在办公室生活中加入“更多社交成分”，但与此同时也有相当一部分公司则正在考虑减少他们的办公空间。

房屋转换的潜力

报告称，12 个接受调查的城市中有 6 个城市报告了一些转化活动——写字楼等其他商业地产向住宅的转换。

卡尔加里正在进行的一项转换计划，该计划为办公室到住宅的转换提供补贴。此外，包括哈利法克斯、渥太华、伦敦、多伦多和温尼伯等地，都已经有目标转换建筑。

这个概念可以为利用率下降的办公楼提供解决方案，特别是当住宅需求大幅增长的时期。

在大温地区，工业地产的表现最为强劲：每尺租金 $22 元