房屋出租: 美华裔房东想甩卖房子耗不下去了…

2023年4月6日，袁女士来到奥克兰市府前张贴标语，表达诉求，要求终止“禁逐令”。（袁女士本人提供）

“我是很累了，因为我年纪大了，六十多岁了，我已经和这个政策、租客、法庭耗不起了，所以打算以很便宜的价格，卖掉几套房子。实在是太累了！”华裔房东袁女士说。

袁女士在阿拉米达（Alameda）县奥克兰有6套房产，租客都是只缴了几个月的租金，在禁止驱逐租客令（Eviction Moratorium）出台后不久，就拒缴房租了，这些租客每个月共欠租达1万美元，至今累计共欠租18万美元，折合成人民币近130万。

她表示，虽然经过房东们数次抗议后，奥克兰市议会投票决定，7月15日结束该禁令，“但我之前已经亏了很多钱，耗费了太多的精力和时间，现在不想再耗下去了”。

2020年初，阿拉米达县实施了禁止驱逐租客令，房东不得以任何理由驱逐租客，以保护疫情期间经济上受到影响的租客。

由于该禁令，拒付房租的租客，无需提供与疫情有关的困难收入证明，也不能被房东驱逐。因此，许多有良好工作收入的租客滥用该禁令，拒付房租，欺侮房东。

请律师过程曲折按分钟支付费用

“我也找过很多律师，他们都是给你一点点资料，就让你先缴钱，才提供下一步服务，可是当你缴了钱之后，也不一定能解决问题。”她说。

她表示，自从2021年以来，她共请过4位不同的律师，“我都是需要先付5,000美金以后，律师才真正看我的案子，才替我做事”。

她称，这些律师说需要先做研究、做一些资料搜查，看看房东有什么权益，才能决定下一步该怎么做。

经过研究后，他们得出的结论都是：“现在有禁止驱逐租客令，不能赶租客走，所以没有下一步更好的办法。”

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“但是他们做研究需要的时间，我需要按分钟来支付的，有的按6分钟算一个单位，有的按2分钟算一个单位，平均下来一个小时要收取495美元。”袁女士说。

“他们是专门为房东打官司的律师啊，为什么还要做研究呢？”她不解地问道，“而且他们得出的结论，我早就知道了，在网上都可以查得到。”

就这样，袁女士在请律师方面，又花费了一万多美元。

多次到小额法庭上诉

去年，袁女士将一位年薪12万元、但欠租6万多美元的租客告上了小额法庭，经过调解，该租客同意赔偿3万美元，并且签署了协议书，答应每个月还1,000美元，共计30个月。

“他本应该今年3月1日开始，每月付1,000美元，但到现在也没给。”袁女士气愤地说，“我还要继续去小额法庭追回欠款，法庭将受理时间订为今年7月份。”

并且，她得知，虽然禁逐令结束了，但是法律规定，房东们若要让拖欠租金的租客搬走，还需要阿拉米达县法院开庭受理。

她认为，这样到法庭处理，就无休无止下去了。

金钱、时间、精力耗得太大

这3年来，袁女士不仅收不到房租，还要缴房屋贷款、保险、地税、维修费等费用，她感叹道：“我们这些被欠租的小房东，已经没钱了。本来，我们辛辛苦苦投资些房子，想用租金来养老；但这3年来，却亏了这么多钱。”

她也曾多次到阿拉米达县政府、奥克兰市府前抗议禁令，并经常给市议员们写信表达诉求，要求政府负责解决被拖欠的房租，并提供赔偿。