業界資訊: 加國建商重塑信心大溫房價將更貴

2023-05-31 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有4人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大的房屋建築商信心一年來首次上升，但高利率和不斷上漲的建築成本讓潛在買家保持觀望。與此同時，大溫地區的開發建房成本日漸高漲，最終恐怕都將轉嫁到消費者頭上，讓房價變得更加昂貴。

周二，加拿大住宅建築商協會 (CHBA) 發布了2023 年第一季度的住房市場指數(HMI)，這是住宅建築行業當前和未來健康狀況的指標。

根據報告，單戶和多戶 HMI 在 2023 年第一季度均從之前的歷史低點上漲，盡管幅度很小，這是自 2022 年第一季度以來建築商情緒首次上升。

按季度計算，單戶 HMI 從 26.2 上升到 2023 年第一季度的 34.3，而多戶 HMI 從 26.0 增加到 33.5。

當被問及新房銷售的現狀時，相對大多數的單戶住宅 (43%) 和多戶住宅 (46%) 建築商認為情況“不佳”。關於未來情況，兩組中超過 50% 的人都預測情況“一般”。雖然前景遠未達“良好”狀況，但自 2022 年第四季度以來已顯著改善。

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CHBA 報告稱：建築商情緒略有上升表明情況略有好轉，反映出利率處於平穩狀態。但由於新房銷售的市場仍然緩慢，未來幾個季度的新屋開工將反映出這一點。

HMI 每季度發布一次，據房屋建築商稱，2023 年第一季度的大部分銷售是由於“大幅”降價，因為高建築成本和利率仍然是潛在買家關注的領域。

買家滿懷期待地等待價格下跌，尤其是在入門級的房屋市場，但投入成本繼續上升。

在全國范圍內，2,400 平方英尺的平均建築成本，比大流行前高出近 68,000 元。此外，勞動力成本也有所增加，比大流行前水平增加了 26%，而供應鏈問題繼續導致房屋完工時間平均延遲 8 周。

與此同時，去年的多次加息繼續在負擔能力方面發揮“巨大作用”，並限制了住房供應。為了在利率較高的環境下成交，三分之一的買家不得不尋求其他貸款解決方案，30% 的建築商不得不為買家提供便利。

59% 的受訪者表示市場放緩導致他們建造更少的單位，23% 的受訪者表示這導致他們完全取消項目。盡管 36% 的人認為在暫停加息後交易量開始有所回升，但 64% 的建築商仍預計今年的開工率將低於 2022 年。

除了全國一致需要應對的利率、建材、人工等問題之外，大溫地區的開發商還需額外應對開發住房成本費用激增的困境。

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評論1	游客 [遍.教.宋.二]	2023-05-31 16:30
最低工資上漲過快，通脹加劇。拿最低工資的人本就買不起房子，現在連中產也被連累了贊 3 踩回復 0

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