地产观点: 一周地产点评：市场拉锯前景忧？

2023-05-29 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

火热的地产市场，一直饱受二十年低点困扰，最近终于开始回暖。这对购房者来说是个好消息，他们可能只需要与其他三个购房者竞争，而不是六个，有人可能会说，这是一个难以置信的机会。

截至目前，全国仍有3.3个月的待售库存，条件仍然非常紧张，价格仍在上涨。然而，随着春季市场的到来，许多人不禁怀疑是否还有更多房源要出来。毕竟，房价仍然居高不下，抵押贷款利率几乎没有变化。我们曾将利率提高了425个基点，住房市场调整了九个月后。似乎好得令人难以置信。我们即将迎来另一场考验，最近几周债券收益率将走高。加拿大5年期债券收益率（下图）本月就上涨了70个基点，似乎预示着什么，这不是一张好看的图表。

虽然抵押贷款利率在过去六个月中一直在区间波动，但它们再次回到了移动状态在过去几周中，大多数加拿大银行的利率上涨了约20个基点。因此，您经历了通常的夏季放缓，居高不下的抵押贷款利率，以及加拿大央行可能将于6月7日发布的新利率，在过去的十二个月里，央行行动一直不可预测。利率保持高位的时间越长，一些家庭的债务就越有可能开始破裂。请记住，加拿大只有三分之一的抵押贷款每月还款额增加，这简直不可思议

当然，市场总有正面，移民数量显而易见。请不要告诉我来的新移民很穷，买不起房了。事实上，大量新移民正在购买房地产，许多其他移民正在涌入租赁市场，同时推高租金和房东回报。租金越高，投资者在购买方面可出价就越多。

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不过，在你开始责怪投资者之前，你可能应该再看看那些榨取外国学生利润的工厂（学校）。请记住，联邦政府只计算永久居民，而对“非永久居民”的增加没有上限，特别是国际学生，完全是盲点。这些学生来到这里，向大学和私立学院支付巨额费用，政府没有责任为这些学生创造更多的住房，这在很大程度上掌握在市政府手中。加拿大是 2022 年国际学生的首选目的地。（下图）