如果真讓房子降價天會不會塌下來

2023-05-26 | 來源: 基本常識 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

終於有一座城市允許房子降價……

房企降價屬於市場行為，這個簡單明了的判斷被房管局說出來，居然有石破天驚之感受。也算是二十一世紀目睹之怪現狀了。

在此之前，我們看到的更多是這樣的：

昆山市某房地產擅自大幅度降價，被住建局認定為擾亂房地產市場正常秩序，造成社會不穩定因素，要求立即整改。

都是中華人民共和國的法律，都是鋼筋混凝土的房子，怎麼換個城市就不一樣了呢？

當下中國，有三個迫切需要標准答案的問題：

1.都說房子是特殊商品，那房子的定價到底是不是市場行為？

是就是，不是就不是，需要給個准信兒。經濟發展和人民生活都需要確定性，總不能一會兒是市場行為，一會兒又必須政府指導，這種模棱兩可的狀態會讓大家很為難，讓經濟很受傷。

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2.【居者有其屋】到底是不是國家管理房地產的目標？

近年來，房住不炒的理念已經深入人心，也貫徹到了各級政府的房地產管理政策中，大規模炒房哄抬房價已經難上加難。那麼，現在還在買房的自然都是剛需家庭。

房子價格降下來一些，讓原本買不起的一批人買得起房，更多人能夠實現居者有其屋。在市場不景氣的時候，降價促銷也能讓房地產商回籠資金投資新的項目，或者解救爛尾項目，怎麼看都是皆大歡喜的局面。

當然，我知道前幾年在高價位買了房的人會不開心，認為自家資產貶值了。可你又不是炒房的人，自己住的房子，價格降一點有什麼關系呢？又不是砸了承重牆……

3.房價跌下去，天會不會塌下來？

房價下跌會引發資本市場連鎖反應的說法大家應該都聽過，這也不算是危言聳聽，還是有點道理的。降價狠了，會引發房貸違約，牽連銀行的安全，影響金融穩定。

問題在於，金融市場從來就沒有真正穩定過啊……大A股從5000點跌到3000點會不會影響金融穩定？疫情封控會不會影響金融穩定？該發生的時候也沒人能擋得住啊。

金融系統怎麼就偏偏不能承受房價下跌的沖擊呢？可能有人會說這是因為房貸規模太大，一旦異動屬於核彈級的威脅，這就靠點譜兒了，經濟問題，總歸是可以回到定量分析的桌子上來。

那麼，房價跌多少是在國家金融安全承受范圍內的，有沒有測算過？總不能說跌一個點就會天塌下來吧？真要是把金融系統搞得這麼脆弱，有關部門是不是應該自己先面壁思過三年？