降價90萬賣不掉北京二手房更涼了

2023-05-25 | 來源: 北京商報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

在 4 月大跌 8000 套後，5 月北京的二手房不出意外繼續向下，來自機構的數據顯示，截至目前，北京二手房 5 月成交量不足萬套，全月環比成交下探已成定局。不僅如此，包括和平裡、德勝等熱點區域的掛牌量出現大幅攀升，但成交量卻跌至谷底。頭部經紀公司證實，和平裡片區的成交量從過去一個月 60、70 套跌至本月的不足 10 套，部分小業主兩個月降價 90 萬元也未能出貨，目前門店主要靠給新房帶看維持業務。

月銷售從 60、70 套到不足 10 套

" 這個月比 4 月還要差，腰斬都不足以形容。" 何斌是北京某頭部中介機構和平街片區的負責人，他在這裡已經服務了 14 年。在他的印象中，每年上半年小陽春過後的 5 月，二手房市場的成交量確實會有所回調，但平均整個大片區自己所在公司門店的月成交量一般不會低於 60、70 套，但這個月，截至目前還沒到兩位數。

這種降溫起源於 3 月中旬，在何斌的直觀感受中，首先是帶看的銳減，隨即不到一周便傳導至成交端。" 我們一線直觀感受，在今年 3 月的後半月，門店定金合同已經非常明顯出現了下滑，只是因為二手房交易的特殊性，市場的降溫感受還沒那麼明顯。"

進入 " 五一 " 後，市場的降溫來得更為猛烈。" 就說個最直觀的例子，我們整個店‘五一’確實沒休，但就留了兩個人值班或者管二手房，其余的經紀人都去帶看新房了。" 二手房市場的慘淡讓給新房做渠道成了何斌與同事們眼下最重要的工作。

" 對手比我們雖然總量多，但平均到單店產出，大家差不多。" 雖然是名義上的競對，但因為房產交易的特殊性，各家機構之間無論是房源信息還是市場走勢，互通有無是經常的事兒。

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但從網簽的數據看，降幅並沒有一線經紀人體會得那麼明顯。諸葛數據研究中心數據顯示，截至 5 月 24 日，北京二手住宅共成交 9599 套，較 4 月同期下降 11.8%，較 3 月同期下降 39.8%。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示，一般每年的 4、5 月市場成交會出現季節性回落的現象。但按照當前的成交數據來看，預計今年 5 月的全月整體成交規模在 1.2 萬套，不及疫情期間 2020 年及 2021 年的成交水平，也說明了年初的恢復速度並沒有持續，二手房成交速度放緩一方面由於購房者收入預期下降，入市信心不足；另一方面，5 月 8 日出台關於對經紀公司的規范鼓勵改革中介費收費標准以及鼓勵買賣雙方共同繳納中介費，加大了購房者的觀望情緒。

" 庫存前所未有的翻了個倍 "

與疫情嚴重期間的冷淡不同，在與一眾業主或購房者攀談後，何斌對當前的市場給出了 " 想買不敢買，想賣賣不掉 " 的判斷。

唐亮是何斌的老業主，八年前為了孩子上學從何斌手裡買了一套位於民旺園的小兩居。由於兒子中考打算留學，唐亮准備提前處理手裡的老破小往外換換。但這個計劃在過去的半年裡，由於手裡的房子賣不到合適的價格一直擱淺。

" 唐先生的報價屬於正常，成交不太順利，一個是小區同戶型的房源過多，且其他房源都因為有這樣那樣的瑕疵降價，另外一個，唐先生本身孩子還在上學，需要有一個比較長的售後承租周期，兩方面因素影響了成交。" 賣不掉手中的房源，唐亮自然就沒辦法買新的。" 現在跟過去不一樣，看不清市場，手裡這套賣不掉就不敢先預訂置換了。"

與唐亮不同，讓何斌和同行擔心的是小業主們 " 隨心所欲 " 的報價。" 比如地壇北裡有一個一層的雙南小兩居，裝修確實很好，之前這個戶型均價大概在 750 萬 -780 萬元，但業主最開始掛牌的時候一定要掛到 880 萬 +。" 在何斌看來，不切實際的報價後再降價反而不利於成交，更容易引起購房者的觀望。" 現在這套房子一個月內降了小 90 萬元，依舊沒能成交。"