地產投資: 地大價低回報高 BC熱錢開始湧向這

2023-05-25 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）作為嗅覺最為敏銳的 BC 省投資者在上一輪房市的熱潮中，很多選擇了相鄰的阿爾伯塔省投資買房，獲取更低的價格和更高的回報。如今 BC 的投資者正在進一步東移，選擇加拿大房價的最低窪地帶——薩省，開始下一輪的投資熱潮。

據位於溫哥華的經紀公司 Marcus & Millichap 的消息，相比 BC 省低陸平原、安省南部等房市熱門區域，草原省的市場能夠帶來更高的資本回報，如今正在成為越來越多投資者的熱門目的地。

該公司負責投資的第一副總裁 Curtis Leonhardt 表示，薩斯喀徹溫省以提供較低的價格著名，為投資者提供了一系列資產類型的切入點。

Leonhardt 舉例指出一個 BC 投資者在 2021 年完成的兩筆單租戶零售交易，一個在低陸平原的阿伯茨福德，另一個在薩斯卡通。兩家都是快餐店，設有以公司契約為擔保的得來速設施。阿伯茨福德的投資產生了 3.4% 的回報，而阿伯茨福德的投資產生了 5% 的回報，高出 150 個基點以上。

與 BC 省不同的是，草原省土地資源豐富、且沒有那麼多限制，通常可以更快進行施工，唯一的問題是——服務，相應的服務配套是薩斯卡通大量工業用地的一個問題。

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薩斯卡通地產公司 Re/Max Saskatoon North 的常務董事 Jeff Stewart 表示，有大量可用土地已經被吞並，由開發商購買。只是它需要相應的配套設施，所以他們在等待市場。

草原市場的謹慎態度根深蒂固，這些市場通常避免了阿爾伯塔省出現的資源驅動的繁榮-蕭條周期。盡管資源正在推動薩斯喀徹溫省實現歷史性繁榮，但謹慎情緒依然存在。

Stewart 表示，目前市場上的需求多於我們的供應。但由於謹慎的態度，使得服務速度緩慢。

盡管 Concorde Properties 開發的占地 311 英畝的 BizHub 工業園和市政府擁有的占地 167 英畝的 Marquis 工業園充滿希望，但他們需要時間來實現。

配套服務很多不是一夜之間完成的事情，因為提供服務的公司有積壓的訂單。

但低價位、豐富廣袤的土地資源依然是當地最大的優勢，也可以讓投資者受益。例如商業地產公司 Colliers 的 Richard Jankowski 介紹稱，如 Warman 和 Martensville - 擁有薩斯卡通市場近一半的開發就緒工業用地，每英畝的價格僅需要 25 萬加元，都將從中受益。

在大溫地區的郊區，工業用地的交易價格早已超過每英畝 200 萬元加元，一些甚至高達 700-800 萬加元。