地產觀點: 加拿大央行警告房奴還款額要飆升

2023-05-19 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有18人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）據其中央銀行稱，加拿大的房地產狂潮影響才剛剛開始。加拿大央行昨天發布的最新的金融系統評論 (Financial System Review，簡稱 FSR)，抵押貸款還款對經濟構成威脅。他們預測，未來三年現有借款人的還款額將大幅攀升，預計到 2026 年之前，還款額增幅將達到 20%。

加拿大央銀行認為抵押貸款給加拿大經濟帶來了風險。在利率正常化之後，借款人正在尋求更高的還款額。到 2026 年，幾乎所有抵押貸款持有人的還款額都會增加，尤其是那些不打算延長攤銷期的借款人。

央行預測，到 2026 年底，固定利率和浮動利率的抵押貸款還款額都將攀升。據估計，還款額中位數將比加息前的 2022 年 2 月高出 20%。他們估計，在此期間，平均固定利率借款人的還款額將增加 20% 至 25%。

上述數字已經包括了延長攤銷期。這是在以增加利息為代價延長還款期限以降低首付款的時候。

如果維持原來的還款時間表、不延長攤銷期，央行估計固定利率借款人的還款額將攀升幅度至接近 40%。

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加拿大央行提醒說，持有浮動利率的借款人已經受到打擊。他們估計，自 2022 年 2 月以來，付款額已經攀升了約 50%，並且隨著每次加息而攀升。

不過，持有浮動利率的抵押貸款仍然只占加拿大總抵押貸款的一小部分，是在央行將利率降至極低的 0.25% 後最近幾年才開始增加市場占有率。

浮動利率的抵押貸款約占全國的四分之一，目前很多人的還款額已經增加了幾千加元，並且將貸款攤銷期延長了幾十年。

分析指出，在2019 年，只有不到五分之一的新抵押貸款的攤銷年限超過 25 年。然而到了 2022 年，已經有近半數的新增貸款的期限選擇 25 年或是更長的攤銷時間。

針對更長的攤銷期，加拿大銀行監管機構警告：需慎重做出決定，因為這需要承擔更多的債務、並且需要市場價格的支撐。

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共有 18 人參與評論 (其它新聞評論)

評論1	游客 [民.月.商.樂]	2023-05-19 10:31
加拿大平均房價從今年1月已經漲了10萬到716000，這是16%的漲幅，這才4個月就漲了16%。貸款到2026才漲20%，算個P啊！贊 10 踩 7 回復 0

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