地產觀點: 加拿大房租大漲，不買房無處安身

2023-05-15 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

熟悉我的評論人都知道，加拿大全國的房地產市場已經恢復了生機。可售庫存斷崖式下跌，買家情緒反彈，加拿大央行行長-Tiff Macklem也逐漸松開油門。

在大多倫多地區，4月份季節性調整後的房屋銷售環比增長27%，這是自疫情爆發以來最大反彈。在西海岸，溫哥華經季節性調整的房屋銷售在過去三個月中增長了50%！已接近長期平均水平，但是可售庫存卻處於二十年來的低點！

結果是自秋季觸底以來價格大幅上漲。鑒於抵押貸款利率居高不下，負擔能力仍然虛幻，這很難合理化。我們可能正在慢慢接近經濟衰退，但買家似乎並不關心。根據加拿大國民銀行（National Bank)的數據，自 1980 年代以來，住房負擔能力從未有這麼糟糕！

毫無疑問，這正在將潛在的購房者推向租房市場。過去十二個月中，新移民增加了100萬，你一下子就明白哪裡出錯了。

根據Zumper最近的一份租賃報告，上個月全國空置率下滑至2%以下。哈利法克斯，魁北克和多倫多的一居室租金在4月份同比上漲了20%以上。溫哥華上漲了18%，在卡爾加裡，兩居室單位的租金上漲了42%和32%！

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我本人在卡爾加裡有一些出租屋。我可以告訴你，那裡的租房市場炙手可熱。租戶們真的感受到了壓力。自2014年以來，就在石油繁榮崩潰之前，情況不是這樣的。鑒於這個國家的綠色政治和對石油生產的公然攻擊，人們可能會說，這次油價結構性上漲得到了更好的支持，這對房地產市場來說是個好兆頭。但話又說回來，卡爾加裡有過度建設的習慣，所以我們拭目以待。

還有一些新聞中，比如這個標題

彭博社的一名記者上周打電話給我，問溫哥華的一居室租金到2030年是否會達到3000元。她不喜歡我的回答。老實說，數學很簡單。一居室今天的租金約為 2600 元，假設未來 3 年的年租金增長 7%，並且很快就會超過 3000元。僅供參考，溫哥華的租金在過去十年中平均增長4.7%，過去二十年，CMHC評估的平均增長率為3.7%。

除非你押注政府最終加快供應或關閉移民水龍頭，否則我認為3%是相當保守的。

到底是買房還是租房，似乎都是很難選擇的決定。

本文由Steve Saretsky 提供

加西網地產中心編譯報道