房市情報: 潛力大加國這購房如同10年前溫村

2023-05-05 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）近幾周來，買家在被壓抑了一年的需求的推動下，已經從場外回歸，加拿大各地的房地產市場重新煥發了熱情。

盡管買家購房迫切，但受限於市場新增掛牌房源處於 20 年低位，根據加拿大房地產協會(CREA)的最新數據，隨著新上市房屋數量下降和銷售額小幅上升，大多數房市都在向賣方傾斜，房價也在不斷上升回溫。

按照慣例，當售出與新上市掛牌比率 SNLR 高於 60% 時，意味著市場處於賣方市場，低於 40% 的比率為買方市場，介於兩者之間的是平衡市場。

在加拿大的主要房地產市場中，目前還沒有條件有利於買家的城市或地區。

根據每個地區的最新數據，目前在多倫多、埃德蒙頓、薩省、尼亞加拉地區和新斯科舍省存在平衡市場。蒙特利爾、菲沙河谷、溫哥華、渥太華、漢密爾頓-伯靈頓、聖約翰和卡爾加裡等市場，則處於明顯的賣方市場。

這其中，卡爾加裡以 86% 的比率成為加拿大賣方市場最突出的地方。

RE/MAX House of Real Estate 的經紀人 Justin Warthe 介紹說，盡管這座城市歷來擁有絕佳的購買條件，但這座城市轉變的原因源於“經濟多元化”，不斷發展的科技和電影行業吸引了人才遠離加拿大其他城市來這裡定居。

統計顯示，來自該省其他地方和加拿大其他地區的跨省、跨市移民持續增長，卡爾加裡的人口在 2022 年增長 3.08%，這正在推動對獨立屋和聯排別墅的需求，而投資者則將目光投向了公寓市場。

根據卡爾加裡房地產委員會的數據，4 月份房屋交易量同比下降 20.9%，而新掛牌量同比下降 31.7%。持久的賣方市場將平均房價推高至 550,800 元，創下月度新高，而庫存水平同比下降 33.6%。

在過去的 18 個月裡，卡爾加裡購房的競價戰顯著增加，有 8-10 個報價，很多買家加價幅度都要 10-20 萬加元。而在兩年前，卡爾加裡的競價戰一般最多只有兩個出價。

Wharthe 說，市場表現出激昂的情緒，卡爾加裡被認為是下一個值得關注和投資的加拿大市場。如果你 10 年前在安省或 BC 省買房，那麼如今在卡爾加裡就是再現這些經驗。

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在加拿大的另一邊，新斯科舍省也可以看到類似的市場狀況。

新斯科舍省房地產經紀人協會的數據顯示，3 月份新房源數量同比下降 20.6% 至 1,273 套，為 15 年來最低。而銷售額同比下降 38.9%。在加拿大大西洋地區最大的市場哈利法克斯-達特茅斯，3 月份銷售額同比下降 41.3%。

地產公司 Red Door Realty 的老板 Pam Cherington 表示，哈利法克斯已經 3 年沒有出現過買方市場了。過去這三年的人口增長，讓這裡的房市一直向賣家傾斜。

2020 年第一季度至 2023 年第一季度，新斯科舍省的人口增長了 6.1%，2022 年第一季度超過 100 萬。

Cherington 說，市場上的房源太少，買家需求被壓抑，但由於沒人出售掛牌，使得買家都很被動。

Cherington 說，雖然現在還不完全是 2021 年和 2022 年的“狂熱”，但由於供應嚴重不足，很多房屋還是會遇到多重報價。

這人任何經過“適當裝修”的房屋售價都將高於標價。在哈利法克斯，3 月份平均房價同比下降 9.9%，為 542,198 元，不過相比 2022 年 4 月該地區房價的峰值僅有 3.8%的差距。

盡管多倫多市目前處於平衡狀態，SNLR 為 47.1%，但類似的房源缺乏正在加劇競爭。

根據多倫多地區房地產委員會的數據，4 月份的情況繼續收緊，新掛牌房源同比下降 38.3%。銷售額每年下降 5.2%，但月度環比增長 9.2%。面對供應減少，需求旺盛將平均售價推至 1,153,269 元，較 3 月份上漲 4%。

地產公司 Shoreline Realty 的經紀人 Marco Pedri 表示，買家已經“接受”了更高的利率，並且正在觀望、隨時准備出手。

Pedri 預計多倫多市場不會像一年前那樣火爆，但供應不足將使整個春季競爭激烈，價格居高不下。