地產投資: 溫村業主難這部分地稅恐怕也要背

2023-04-18 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）盡管在上個月，溫哥華市議會已經批准將對溫哥華的地稅征收增加 10.7% 的漲幅，以改善城市的基本服務，然而地稅的上漲似乎是永遠沒有盡頭的。

計劃上漲的 10.7% 的增幅中，目前尚未決定如何在住宅居民和非住宅企業主之間分配。

最近，代表溫哥華 22 個商業改善協會 (BIA) 的一個團體呼吁市政府降低企業“不公平和不公平”的地稅負擔。在即將於 4 月 25 日舉行的決定如何分配稅收負擔的公開會議之前，溫哥華 BIA 合作伙伴關系宣布：將在會議上要求市議會批准將企業稅率的 2% 轉嫁給住宅業主。

需要注意的是，這不是2023年加稅 10.7% 的轉移，而是整體的房產稅額。

這意味著溫哥華市的房產稅部分的住宅份額將增加到 59%，而商業份額將下降到 41%。這將是對 2022 年住宅比率 57% 和企業比率 43% 的調整。

2022 年 4 月，上屆市議會批准 2022 納稅年度將 0.1% 的財產稅負擔從住宅轉移到企業，從而結束了多年來將更多財產稅負擔從企業轉移到居民的趨勢。

將更多的財產稅負擔從住宅轉移到企業的趨勢已經持續了數十年，以解決溫哥華曾經對企業充滿敵意的財產稅環境。1994 年至 2011 年期間，營業稅份額從 60% 降至 48%，而同期住宅稅份額從 40% 增加到 52%。

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2022 年：住宅 57%，商業 43%；
2021 年：住宅 57.1%，商業 42.9%；
2020 年：住宅 56.8%，商業 43.2%；
2019 年：住宅 54.9%，商業 45.1%；
2018 年：住宅 54.7%，商業 45.3%；
2017 年：住宅 54.2%，商業 45.8%；
2016 年：住宅 53.8%，商業 46.2%。

據溫哥華 BIA Partnership 的分析，商業地產貢獻了溫哥華市 41% 的房產稅，但平均繳納的房產稅是居民的 3.4 倍，而且只占用 7%的土地。他們還為獲得供水和垃圾收集服務支付了更多費用，並且越來越多地受到財產犯罪和故意破壞的影響。

一些零售區受公共安全問題、犯罪和故意破壞行為的影響要大得多，尤其是市中心東區及其周邊地區，包括唐人街、Gastown 和越來越多的商業區。

占溫哥華所有企業 98% 的小型企業尤其受到重創。如果得不到有效的財政補貼，更多的咖啡館、餐館、商店和服務可能會在艱難的經濟條件下關閉。

來自市政府的數據顯示，2022 年溫哥華商業街的整體店面業務空置率高達 11.9%，相當於商業街超過十分之一的商業零售單位都在空置。

零售業的健康空置率范圍被認為在 5% 到 7% 之間，但目前只有一個 BIA 區低於 7%。

在整個城市的 22 個 BIA 中，店面空置率最低的是 Kerrisdale (3%)。其余 West Broadway (7.4%)、Yaletown (8.4%)、Commercial Drive (8.6%) 和 West End (8.9%)。

店面空置率最高的是 Hastings Crossing (28%)、Dunbar Village (17.8%)、Point Grey Village (17.5%)、Strathcona (16.9%)、Chinatown (16.8%) 和 Robson Street (15.5 %)。