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房市情报: 大温独立屋更金贵一套要改6套房

（加西网综合）几十年来，独立屋一直是加拿大中产阶级梦想的住宅，但这种住房形式正在急剧衰落。取而代之的是联排别墅、复式公寓和低层公寓楼，甚至高密度住宅。独立屋正在变得越来越少，越来越稀缺。

按照物以稀为贵的原则，独立屋也因为变得更少而更贵，而传统意义上中产阶级的梦想住宅也在急剧下滑。

居住在温哥华的城市学家、城市幸福专家 Charles Montgomery 表示，温哥华几十年的分区政策使得几乎不可能在独立屋住宅社区建造其他类型的房屋，这推高了独立屋住宅的成本。

他认为，现在大温已经到了一个清算点，独立屋对大多数人来说都是遥不可及的。政府需要开始考虑如何提供安全、舒适和幸福的住房，为其他 90% 的人口提供服务。

统计显示，从 2011 年到 2021 年期间，大温地区的独立屋数量从原来的 301,000 缩减到了 288,000 套。

根据去年底发布的大温地区住房数据手册：2016 年至 2021 年期间，该地区新建的全新建住宅中有 62.4% 是公寓，其次是联排屋，占 15.5%。只有 7.9% 是独立屋。

其中，温哥华、本拿比、列治文和素里，是建设公寓房屋最多的主要城市。

住房倡导者、建筑师、开发商和卑诗省住房厅长等业内人士和专家表示，独立屋住宅不会在大温消失。更大的可能是，未来城市中将逐步淘汰的是限制住宅区密度的独立屋住宅区划

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Emma Guns 和丈夫 Ian Guns 二十多年前在温哥华找房子的时候，就觉得温哥华的房子贵得离谱，最终他们以 36.2 万加元的价格买下了伊丽莎白女王公园附近的这座小房子，并在之后的二十多年里逐步翻新。

下图是当年报纸上他们所购买房屋的广告，开价 38 万加元。

Emma 称自己在这个街区看到越来越多的独立屋被共管物业取代，成片的独立屋变成联排屋或是公寓，独立屋的数量正在不断缩减。

原本他们也是独立屋生活的坚持拥护者，但伴随着孩子的成长离开，他们也考虑将自己的房屋让位给多家庭户型房屋。

他们二十多年前 36.2 万买入的房子如今价值 290 万加元，将与隔壁相邻的其他几套独立屋共同打包出售。

而他们也将换取资金为自己的子女们提供更多购房方面的财务支持。

尽管二十多年前他们买房子的时候，已经觉得温哥华的房价贵得离谱，但相比如今的负担能力来说，现在他们的子女一代想要拥有房产难度则更大。