房市情报: 房市买家最怕这列治文建商出奇招

2023-04-02 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）居高不下的抵押贷款利率，成为困扰房市发展的重要阻力。一项最新的调查显示，近半数加拿大人都在为贷款发愁，或是新购房者担忧没有资格获得贷款、或是已经有房的房奴在面临续约贷款时担心无法如期拿到新的贷款协议。

Canadians who are renewing their mortgage or buying a home are increasingly concerned about their ability to qualify for the mortgage they need, and are considering alternatives to traditional lenders as a result. https://t.co/3C7P3vqoHo
— BNN Bloomberg (@BNNBloomberg) April 1, 2023

根据彭博社 BNN Bloomberg 和贷款网站 RATESDOTCA 委托 Leger 最新完成的一项调查显示，近一半（47%）的加拿大人表示他们担心能否获得资格，16% 的人表示非常担心。

更新抵押贷款或购买房屋的加拿大人越来越担心自己是否有能力获得所需的抵押贷款，因此正在考虑传统贷款机构的替代方案。

最担心的群体是那些在未来 12 个月内购买或续订的人，70% 的人表示他们担心资格问题。与此同时，18 岁至 34 岁的人群中有 60% 对此表示担忧。

抵押贷款利率在过去一年飙升，这是几十年来增长最快的一年。根据贷款网站 RATESDOTCA 的最新数据，许多贷方现在提供的抵押贷款利率从 4.59% 到 5.55% 不等，具体取决于类型和期限。

相比之下，2020 年底和 2021 年初的利率创历史新低，当时可变利率和固定利率抵押贷款均低于 2%。

尽管加拿大许多城市的房价在过去一年中有所下跌，但由于抵押贷款利率的增长使得贷款更贵、削弱了人们的购房负担能力。加拿大房地产协会数据显示，2022年12月全国平均房价为626,318加元，较2021年底下跌12%。

与此同时，加拿大皇家银行 RBC 的住房负担能力指标显示，加拿大的住房负担能力是有史以来最糟糕的水平。

RBC 解释称，由于利率较高，现在平均抵押贷款的服务成本实际上比一年前高。加拿大人现在平均需要花费 62.7% 的收入来支付购房成本，这是有记录以来最糟糕的水平。

因此，许多人正在探索传统贷方以外的选择来支付抵押贷款或确保他们有资格获得续约。

近三分之一（29%）的人表示他们正在考虑替代方案。其中包括 12% 的人向朋友或家人借钱，11% 的人正在考虑向私人贷方借钱。通过私贷的面临更高的利率，但也免除了抵押贷款压力测试的困扰，但这种贷款形式不受政府监管，通常多用于短期贷款。

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为了应对高利率下购房难得困境，很多开发商开始提供各种激励措施。

列治文 3 号公路旁一个公寓楼项目最近就提出一个激励措施——购房两年内无需还贷款，希望以此吸引更多的买家熬过这一高利率的困难时期。

这项激励措施是，买家在支付 30% 的首付款之后即可入住，而关于贷款还款、物业费、地税以及水电等其他相关费用则可以等到 2 年之后再开始偿还。

该项目 ViewStar 的销售代理人表示，ViewStar 是一个已完工的住宅开发项目，最近房地产市场不太好，其中一个原因是人们不想在利率如此之高的情况下贷款，他们提供这种激励措施，让买家在两年后才可以贷款，这样买家就不必担心目前的高利率

UBC 大学房地产教授 Thomas Davidoff 表示，开发商在如今的买方市场上提出了很多不同的激励措施，试图出售现有单位。从这个案例来看，买家基本上是从开发商那里借了两年免息的钱，所以这很有吸引力，但如果出现其他风险的时候，谁来为买家买单？

Davidoff 指出，开发商提供这类贷款激励措施的另一个原因是，这样可以避免降低房屋售价来出售房屋。

因此，他认为，买家可以利用开发商提供的这些激励措施，但应牢记隐性成本。买家应该做好财务计算，比较开发商提供的激励措施节省了多少钱，以及他们为该单元支付的相对于市场价格的价格。

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