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華人最愛這城市 富豪瘋狂拋售豪宅

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洛杉磯新“豪宅稅”如何運作


與每年征收的財產稅不同,新的“豪宅稅”是對不動產所有權權益轉讓的一次性消費稅。

洛杉磯已經對價值超過 100 美元的任何房地產銷售征收 0.45% 的基本轉讓稅。


新措施對銷售額超過 500 萬美元的基本稅率增加 4%,對超過 1000 萬美元的銷售額增加 5.5%。

從明年開始,提高稅率的價值門檻將每年調整一次,以應對通貨膨脹。

該稅對符合條件的經濟適用房組織或非營利組織的賣家免稅。

什麼是法律潛在漏洞?

專家警告,避免征稅的“創造性”漏洞可能是非法的。


但據報道,一些賣家考慮過分割房產,以低於門檻的價格零碎出售房屋

例如,根據新法律,價值 1200 萬美元的房產將繳納 714,000 美元的消費稅。

但如果將其拆分並作為三處價值 400 萬美元的房產出售,則該交易的總稅額將僅低於該市的基本稅率 54,000 美元。


另一個法律上可疑的計劃涉及以不到 500 萬美元的價格出售該房產,但在一項據稱是單獨的交易中向買家收取額外的數百萬美元。

例如,一套價值 700 萬美元的房屋可以以 499.9 萬美元的價格售出,而賣家對裡面的家具又收取 200 萬美元。

一旦法律生效,市政府官員可能會嚴厲打擊任何此類計劃以避免征稅。

REF:

https://www.dailymail.co.uk/news/article-11925415/LA-skys...
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