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聯邦"解禁"外國買家購房激怒國民

2023-03-30 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有155人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）近日，聯邦政府宣布修改《禁止非加拿大人購買住宅物業法案》，放寬部分限制，外國人又可以購買和開發商業地產。此舉引起加拿大人不滿。

據DailyHive報道，根據加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 的說法，這些修正案將“提高希望增加加拿大住房供應的新移民和企業的靈活性。”

修正案於3月27日生效，這些變化激怒了部分加拿大人，認為新變化使外國人“在某些情況下”更容易在加拿大購買住宅物業。

修正案一經公布就在社交媒體上引起巨大爭議。

一位用戶在Reddit帖子中談到這些變化時說，好像嫌住房還不夠貴，現在我們不得不再次重新與離岸公司（offshore corporations）和百萬富翁競爭，他們希望再次將資金投入到‘有形資產’（physical assets）。

最初於2022年6月23日，加拿大議會通過了《禁止非加拿大人購買住宅物業法》（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act），並於2023年1月1日生效，此舉旨在讓加拿大人負擔得起住房。

該法案禁止外國人在2025年之前在加拿大購買住宅房地產，旨在通過該法案遏止過熱的房市，讓加拿大人更容易購房。

但《禁止非加拿大人購買住宅物業法》無意中破壞了數百個商業房地產交易和開發，主要是因為該法律對住宅物業的定義包括劃分為住宅用途或混合用途的土地，這涵蓋了加拿大的大片商業用地。

聯邦住屋、多元化和包容性部長胡森（Ahmed Hussen）昨日宣布，當局對今年元旦生效的《禁止非加拿大人購買住宅物業法案》進行修例，放寬部分限制。修正案有助於“取得適當的平衡”。

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為了向尋求為加拿大做出貢獻的新移民和企業提供更大的靈活性，加拿大政府正在對該法案的規定進行重要修訂。這些修正案將允許新移民通過擁有房屋和企業在加拿大扎根，通過增加加拿大城市的住房供應來創造就業機會和建造房屋。

任何持有工作許可或獲准在加拿大工作的人都可以購買住宅物業。

CMHC表示新規例之下，持有工作簽證有效期剩余183天或以上，或根據移民條例獲准在本國工作的人，將合資格在加拿大購買一處住宅物業。

現有法案也將被廢除，該禁令不適用於劃為住宅和混合用途的土地。新法案則允許非加拿大公民和外國企業現在可以購買用於住宅開發的物業，並且可以購買被歸類為住宅或混合用途的空置土地，用於住宅開發在內的任何用途。

新規還提高了企業外資控制的門檻。現在非加拿大人需要至少持有10%的股份，則該公司被視為外資控制，之前只需3%。

此外，修訂後的法案允許外國人購買住宅物業進行開發。

同時，聯邦稅務局宣布，將空置房屋（UHT）申報截止日期，由原本的4月30日截止，延至今年10月31日。

有關稅項同樣在今年元旦生效，要求非加拿大居民或非本國公民，每年就他們在本國的任何空置物業，支付有關物業價值1%的稅項。

稅局表示當局了解到受影響業主在稅項開征的第一年會遇到獨特的挑戰，因此作出這一決定。

如果未獲豁免，未能及時申報的個人，將被處以最低5,000元罰款；公司最低罰款則為1萬元。

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共有 155 人參與評論 (其它新聞評論)

評論22	游客 [五.昔.自.篇]	2023-04-02 11:50
問個“弱智”的問題：持PR卡購房算‘外國買家’嗎？贊 1 踩 1 回復 0

評論21

空山

2023-04-01 23:07

評論 19 寫道:

工簽那條對BC房市毫無影響。學簽的也不會買。認識一大款，他兒子拿學簽，租SFU山上好房也不買。

學簽本來就不該買。買了也不能自住，只能租給別人住，不然其他開銷不提了，就只說每年2%的投機稅，比去租別人的公寓的租金還貴。學簽的大款爹媽又不是傻子。

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評論20	游客 [後.至.號.不]	2023-04-01 22:46
現在政策一天一變，工簽又沒有身份，有幾個傻到去買房？純粹是裝裝樣子。其實要不是銀行采取緊急讓步措施(允許保持現有月供，把額外的利息加到本金裡，再把還款期限延長），房市說不定已經崩了。可這只是權宜之計，會長久嗎？銀行全靠儲戶，而儲戶存錢是要拿利息的。銀行收不上來房貸利息，卻要付儲戶利息，時間長了現金流肯定出問題。解決辦法一是銀行學雷鋒自籌資金添窟窿，二是政府注資銀行部分國有化。否則以現在的利率，銀行撐不了太久。而且銀行不是做慈善的，賺不到錢股東也不會答應。贊 1 踩回復 0

評論19

南北西京

2023-04-01 18:52

評論 10 寫道:

工簽那條對BC房市毫無影響。BC自己還有20%外國人購房稅，工簽不豁免。BC還有每年2%的投機稅，工簽自住的話也不豁免。哪個工簽持有者會傻到頂著這種槍林彈雨在BC買房？

工簽那條對BC房市毫無影響。學簽的也不會買。認識一大款，他兒子拿學簽，租SFU山上好房也不買。

贊

踩回復 1

評論18	smschat	2023-03-31 11:03
自由黨禍國殃民贊 29 踩 49 回復 0

評論17

游客 [五.昔.自.篇]

2023-03-30 23:43

評論 11 寫道:

加拿大實質上就是美國的一個州，被美國買走有什麼問題，至少可以有美國投資多幾個煉油廠在BC省，汽油價格就跟美國一樣了

別做夢了。果真如此，BC油價早就跟美國一樣了。我們現在付的油價扣除省稅與對面華州相差無幾。建再多煉油廠都沒用。大溫又不是沒有煉油廠。

贊 1

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評論16	福大豬	2023-03-30 14:55
只是提案，還需要表決吧贊踩回復 0

評論15	空山	2023-03-30 14:09
Acdc 寫道: 空山寫道: 工簽那條對BC房市毫無影響。BC自己還有20%外國人購房稅，工簽不豁免。BC還有每年2%的投機稅，工簽自住的話也不豁免。哪個工簽持有者會傻到頂著這種槍林彈雨在BC買房？你確定？BC PNP省提名和一般移民一樣買房免外國買家稅。看這裡的英文說明，如果不是PR或者公民，豁免僅限已經拿到PNP省提名的人（配偶也不行），或者是買房一年內拿到PR身份的人。工簽work permit是不行的，不在豁免范圍內。 The Additional Property Transfer Tax (“ATT”), commonly called t... [更多...] 贊踩回復 0