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联邦"解禁"外国买家购房激怒国民

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(加西网综合)近日,联邦政府宣布修改《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》,放宽部分限制,外国人又可以购买和开发商业地产。此举引起加拿大人不满。




据DailyHive报道,根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的说法,这些修正案将“提高希望增加加拿大住房供应的移民和企业的灵活性。”


修正案于3月27日生效,这些变化激怒了部分加拿大人,认为新变化使外国人“在某些情况下”更容易在加拿大购买住宅物业。

修正案一经公布就在社交媒体上引起巨大争议。

一位用户在Reddit帖子中谈到这些变化时说,好像嫌住房还不够贵,现在我们不得不再次重新与离岸公司(offshore corporations)和百万富翁竞争,他们希望再次将资金投入到‘有形资产’(physical assets)。

最初于2022年6月23日,加拿大议会通过了《禁止非加拿大人购买住宅物业法》(Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act),并于2023年1月1日生效,此举旨在让加拿大人负担得起住房。

该法案禁止外国人在2025年之前在加拿大购买住宅房地产,旨在通过该法案遏止过热的房市,让加拿大人更容易购房。

但《禁止非加拿大人购买住宅物业法》无意中破坏了数百个商业房地产交易和开发,主要是因为该法律对住宅物业的定义包括划分为住宅用途或混合用途的土地,这涵盖了加拿大的大片商业用地。

联邦住屋、多元化和包容性部长胡森(Ahmed Hussen)昨日宣布,当局对今年元旦生效的《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》进行修例,放宽部分限制。修正案有助于“取得适当的平衡”。

为了向寻求为加拿大做出贡献的移民和企业提供更大的灵活性,加拿大政府正在对该法案的规定进行重要修订。这些修正案将允许移民通过拥有房屋和企业在加拿大扎根,通过增加加拿大城市的住房供应来创造就业机会和建造房屋

任何持有工作许可或获准在加拿大工作的人都可以购买住宅物业。

CMHC表示新规例之下,持有工作签证有效期剩余183天或以上,或根据移民条例获准在本国工作的人,将合资格在加拿大购买一处住宅物业。

现有法案也将被废除,该禁令不适用于划为住宅和混合用途的土地。新法案则允许非加拿大公民和外国企业现在可以购买用于住宅开发的物业,并且可以购买被归类为住宅或混合用途的空置土地,用于住宅开发在内的任何用途。


新规还提高了企业外资控制的门槛。现在非加拿大人需要至少持有10%的股份,则该公司被视为外资控制,之前只需3%。

此外,修订后的法案允许外国人购买住宅物业进行开发。

同时,联邦税务局宣布,将空置房屋(UHT)申报截止日期,由原本的4月30日截止,延至今年10月31日。

有关税项同样在今年元旦生效,要求非加拿大居民或非本国公民,每年就他们在本国的任何空置物业,支付有关物业价值1%的税项。

税局表示当局了解到受影响业主在税项开征的第一年会遇到独特的挑战,因此作出这一决定。

如果未获豁免,未能及时申报的个人,将被处以最低5,000元罚款;公司最低罚款则为1万元。
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    评论22 游客 [五.昔.自.篇] 2023-04-02 11:50
    问个“弱智”的问题:持PR卡购房算‘外国买家’吗?
    评论21 空山 2023-04-01 23:07
    评论 19 写道:
    工签那条对BC房市毫无影响。 学签的也不会买。认识一大款,他儿子拿学签,租SFU山上好房也不买。

    学签本来就不该买。买了也不能自住,只能租给别人住,不然其他开销不提了,就只说每年2%的投机税,比去租别人的公寓的租金还贵。学签的大款爹妈又不是傻子。
    评论20 游客 [后.至.号.不] 2023-04-01 22:46
    现在政策一天一变,工签又没有身份,有几个傻到去买房?纯粹是装装样子。其实要不是银行采取紧急让步措施(允许保持现有月供,把额外的利息加到本金里,再把还款期限延长),房市说不定已经崩了。可这只是权宜之计,会长久吗?银行全靠储户,而储户存钱是要拿利息的。银行收不上来房贷利息,却要付储户利息,时间长了现金流肯定出问题。解决办法一是银行学雷锋自筹资金添窟窿,二是政府注资银行部分国有化。否则以现在的利率,银行撑不了太久。而且银行不是做慈善的,赚不到钱股东也不会答应。
    评论19 南北西京 2023-04-01 18:52
    评论 10 写道:
    工签那条对BC房市毫无影响。BC自己还有20%外国人购房税,工签不豁免。BC还有每年2%的投机税,工签自住的话也不豁免。哪个工签持有者会傻到顶着这种枪林弹雨在BC买房?

    工签那条对BC房市毫无影响。 学签的也不会买。认识一大款,他儿子拿学签,租SFU山上好房也不买。
    评论18 smschat 2023-03-31 11:03
    自由党祸国殃民
    评论17 游客 [五.昔.自.篇] 2023-03-30 23:43
    评论 11 写道:
    加拿大实质上就是美国的一个州,被美国买走有什么问题,至少可以有美国投资多几个炼油厂在BC省,汽油价格就跟美国一样了

    别做梦了。果真如此,BC油价早就跟美国一样了。我们现在付的油价扣除省税与对面华州相差无几。建再多炼油厂都没用。大温又不是没有炼油厂。
    评论16 福大猪 2023-03-30 14:55
    只是提案,还需要表决吧
    评论15 空山 2023-03-30 14:09
    Acdc 写道: 空山 写道: 工签那条对BC房市毫无影响。BC自己还有20%外国人购房税,工签不豁免。BC还有每年2%的投机税,工签自住的话也不豁免。哪个工签持有者会傻到顶着这种枪林弹雨在BC买房? 你确定?BC PNP省提名和一般移民一样买房免外国买家税。 看这里的英文说明,如果不是PR或者公民,豁免仅限已经拿到PNP省提名的人(配偶也不行),或者是买房一年内拿到PR身份的人。工签work permit是不行的,不在豁免范围内。 The Additional Property Transfer Tax (“ATT”), commonly called t...  [更多...]
    评论14 空山 2023-03-30 14:00
    Acdc 写道:
    空山 写道:
    工签那条对BC房市毫无影响。BC自己还有20%外国人购房税,工签不豁免。BC还有每年2%的投机税,工签自住的话也不豁免。哪个工签持有者会傻到顶着这种枪林弹雨在BC买房?


    你确定?BC PNP省提名和一般移民一样买房免外国买家税。


    工签work permit和bc省pnp省移民完全不是一回事儿,看这里,关于持有valid work permit,不豁免:


    评论13 空山 2023-03-30 13:55
    Acdc 写道:
    你确定?BC PNP省提名和一般移民一样买房免外国买家税。

    只有已经拿到省提名的人才行。工签的人不豁免。我放狗搜过。两款税都不豁免。
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