房屋贷款: 贷款利率悄咪咪降了这种贷款遇冷

2023-03-29 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）伴随着央行从去年 3 月以来的多次大手笔加息，对于加拿大房地产市场来说是一个沉重的打击、让之前疫情大流行期间过热的房市迅速降温。

不过最新根据加拿大住房机构 CMHC 数据显示，2 月份加拿大最受欢迎的贷款产品—— 5 年期常规抵押贷款利率悄咪咪的下降了。尽管下降幅度不大，但是作为最近几十年来最激进的加息之后的首次放缓下降，为市场注入强心剂。分析认为 3 月份信贷成本将下降得更快，这可能会提振春季的房地产市场。

传统抵押贷款没有保险，这意味着借款人至少拥有 20% 的首付款。从历史上看，它是抵押贷款中最受欢迎的贷款产品。它还受到一个关键指标——加拿大政府 5 年期债券收益率的影响。

由于信贷市场竞争激烈，5 年期固定利率抵押贷款的资本与政府 5 年期债券收益率竞争。最近，收益率一直在下降，预计也会降低 5 年期固定抵押贷款利率。

数据显示，加拿大的抵押贷款利率并没有完全下降，但正在下降。

2 月份 5 年期常规固定抵押贷款的平均利率下降 0.05 个百分点至 5.81%。这不是一个巨大的回调，但值得注意的是自加息开始以来连续第二次下跌。这也是自 2021 年 7 月以来的最大月度跌幅，但更重要的是改变了急速上升的利率变化曲线。

加拿大 5 年期常规抵押贷款变化图表

尽管这一抵押贷款利率仍明显高于去年，即使出现回调，5 年期传统抵押贷款仍是有史以来最激进的攀升之一。

2 月份年增长率为 2.23 点，从峰值下滑，但仍是 90 年代初以来最大的涨幅之一。三十多年前利率一开始也高得多，这意味着这种转变并不那么剧烈。

按照过去 12 个月的利率百分比变化来看，无保险 5 年期常规抵押贷款正在从高位回落。

2 月发生银行流动性危机之前，导致债券收益率暴跌。政府 5 年期国债收益率也不例外，较月初下跌了半个百分点以上。3 月份的数据要等一个月后才能出炉，但很可能会引发更大幅度的下跌。

这意味着 5 年期固定抵押贷款利率还将进一步下降。

另一项来自加拿大央行的数据表明，疫情期间最受欢迎的贷款产品——浮动利率，在市场中的份额正在急剧萎缩。1 月份浮动利率仅占很小的一部分。在短短一年内，浮动利率从曾经的香饽饽、占据贷款市场大半壁江山到如今的份额微乎其微。