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地產觀點: 一周點評：房市一團糟，越忙越亂

2023-03-27 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有16人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

我們今天面臨的許多問題是政策決定的，是民選官員的決定的。雖然我相信大多數政策制定者的意圖是好的，但這並不意味著我們不應該在犯錯時追究他們的責任。畢竟，民選官員的定位是為了為其公民的最大利益服務，這就是為什麼我們每四年進行選舉。因此，本周的一些數據值得討論，看看我們的政府出錯在哪裡？

讓我們從通貨膨脹開始。一場全球疫情大流行出現了，我們的民選官員決定封城暫停全球經濟，事實證明，暫停經濟比重啟經濟更容易。各國政府驚慌失措，閘門打開了，產生了巨額赤字支出。

太多的貨幣面對太少的商品。雖然支出有所放緩，但按實際人均計算仍比疫情前水平高出 11.3%。這只會讓加拿大央行的工作更加困難！當聯邦政府本周公布預算時，請記住這一點。

雖然通貨膨脹現在正在放緩，但它仍然居高不下，而且在很大程度上是自己造成的。過去一周公布的數據顯示，整體通脹同比降至5.2%，加拿大央行首選的核心指標在過去三個月中平均年化增長率為3.5%。低於去年的近8%。具有諷刺意味的是，目前10%的通膨來自抵押貸款利息成本的上升。

當我們討論政策決策的話題時，人們不得不討論一個大事件：大規模移民。

根據加拿大統計局上周的數據，加拿大的人口在 2022 年增長了創紀錄的 105 萬人。這是自1972年以來最快的增長率。

請記住，聯邦政府2022年設定了接收 43萬新永久居民的目標，並計劃在未來幾年將移民人數提高到 50萬。但是，移民目標並不包括非永久居民（如臨時工和外國學生）。因此，一百萬人湧入加拿大，給關鍵的基礎設施帶來了壓力，包括住房問題。

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聯邦政府打開移民閘門，然後告訴省市政府弄清楚住房供應方面。如你所知，進展並不順利。

我們目前平均每年完成約20萬套新房建設，遠遠沒有跟上目前的移民速度。此外，隨著經濟狀況惡化，新住房開工率正在下降，融資成本的突然飆升使許多項目在財務上不再可行。

在二手房轉售市場上，全國新房源處於20年來的最低點，租賃空置率仍然非常緊張。盡管加拿大專門建造的租賃住房存量以2014年以來最快的速度增長，但空置率仍處於二十年來的最低點。

盡管引入了空房稅、外國買家稅、投機稅、抵押貸款壓力測試、租金控制以及現在徹底的外國買家禁令，但加拿大的住房危機仍未解決。根據RBC的數據，負擔能力處於31年來最差的水平。

不知道我們未來會是怎麼樣，但現在真是一團糟。無論我們做什麼，它都不起作用。也許我們應該考慮放慢移民速度，直到我們弄清楚如何充分安置我們現有的居民。或者，也許政策制定者需要讓位，讓自由市場的企業家精神解決這個問題。簡化規劃審批，減少審批時間並加快建設。一切都是一種選擇。

本文由溫哥華地產評論人士Steve Saretsky提供

加西網地產中心編譯報道

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注：

地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！

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共有 16 人參與評論 (其它新聞評論)

評論3	游客 [身.幹.國.求]	2023-03-28 13:22
加拿大物價高房子貴工作不好找，人盡皆知，自己國家混得好誰跑這兒來？來的人裡一半多是難民，指望難民拿著政府救濟買房救市，可能嗎？贊踩回復 0

評論2	游客 [所.於.承.射]	2023-03-27 09:53
自由民主先進的富有偉大國家加拿大。這些年下來。白垃圾越來越多，越來越窮了。市中心的騙打街和中國城一帶，滿街都是無家可歸的白僵屍毒盲流群眾。臓亂不堪。治安不好。而且這十年來這惡毒面積越來越大的向周邊擴大。。加速接收難民和快速引進移民，增加住房上漲壓力，惡化市態不好。還好，我們華人居住的地方，顯得越來越精緻，美好。方便舒適。。。呵呵呵！爽啊！傲氣凌天⸜ ̠ꌇི͚̠⸝ ♬̊* ⸜ ̠ꌈྀ͚̠⸝ 贊 8 踩回復 0