| 廣告聯系 | 簡體版 | 手機版 | 微信 | 微博 | 搜索:
歡迎您 游客 | 登錄 | 免費注冊 | 忘記了密碼 | 社交賬號注冊或登錄

首頁

新聞資訊

論壇

溫哥華地產

大溫餐館點評

溫哥華汽車

溫哥華教育

黃頁/二手

旅游

加拿大人賣第二套房 省稅三種方法

QR Code
請用微信 掃一掃 掃描上面的二維碼,然後點擊頁面右上角的 ... 圖標,然後點擊 發送給朋友分享到朋友圈,謝謝!
(加西網綜合)又是加拿大人的納稅時間,也是很多人一年中最不喜歡的一天。


眾所周知,在加拿大出售第二套房,如獨立屋公寓,可以獲得可觀的利潤,但也會帶來巨額的稅款。

出售第二手套房的利潤需要繳納資本利得稅,這意味著一半的收益要按照賣家的邊際稅率征稅。




(網絡)

根據加拿大雅虎財經的報道,賣家可以利用以下一些合法的技巧來降低其應稅資本收益。


分割主要住宅豁免權

主要住宅豁免權允許加拿大人出售他們的主要住房,並不需要為利潤繳稅。對於擁有多處房產的人來說,可以提前戰略性地把免稅額在他們的房子之間分割,以減輕稅收負擔。

Open Access Ltd.的注冊財務規劃師兼財務規劃總監辛迪-馬克斯(Cindy Marques)說,選擇哪些房產可以免稅,要看計算結果。

她說:"無論你是賣木屋還是賣實際的獨立屋,你可能要考慮,當初是以什麼價格買下這兩處房產的,它們到現在為止升值了多少?”

她說:"如果你要賣掉獨立屋,而且你現在不想交納大筆的稅單,你可以把它指定為你所有或部分年份的主要住所,這樣應稅收益就可以完全免除或大大減少。“

需要注意的是,在這些年裡,實際的房屋將沒有資格享受主要住宅豁免。

另外,人壽保險也是一個需要考慮的因素,因為可以處理個人死亡時的最終稅單。

如果你沒有人壽保險,並且不希望在死後有大筆的稅單影響你的遺產,那麼最好把主要住宅豁免權留給你實際所住的房屋


然而,如果人壽保險的賠付將覆蓋你遺產的大部分或全部稅款,那麼你可以指定次要房產作為你的主要住宅,以便立即實現銷售利潤的最大化。

財務規劃師馬克斯稱這是一個選擇問題,建議優先考慮今天的現金流還是以後的現金流?



她指出租房產出租房屋一部分可能會使問題復雜化,因為主要住宅豁免並不適用出租房屋,或者根據業主的獨特情況,對不用作出租房屋部分按比例計算。

報稅軟件公司UFile的全國稅務專家格裡-維托拉托斯也稱其中沒有神奇的公式。


他說:"你必須決定哪一個會產生更大的利潤,就會選擇豁免哪一個。”

他說對房主來說,政府對申請房產作為主要住所的標准相當低。

以 cottage為例,維托拉托斯稱如果房主在一年中的某個時間點至少呆了一個周末,就可能足以對該房產進行豁免。

申報所有銷售費用

出售房產的過程中,法律費用、房地產經紀人傭金和房屋維修費用可能很昂貴。

財務專家稱好消息是所有這些費用都可以從收益中扣除。

這些費用包括尋找買家的費用,房地產經紀人或經紀的傭金,法律費用,土地轉讓稅,上市的廣告費用等等。因此,在尋找購買者時和專業人士一起執行房產銷售時,所有這些費用都可以從實際收益中扣除。

不過,申報裝修可能有點棘手,因為為了出售房產,有時裝修是必不可少的。

財務規劃師馬克斯稱諸如刷新油漆之類的審美性裝修不符合條件,但對屋頂、地基、地下室的維修作為結構的組成部分都可納入可扣減的費用之中。
覺得新聞不錯,請點個贊吧     無評論不新聞,發表一下您的意見吧
上一頁12下一頁
注:
  • 地產及投資版面的文章僅供參考,不作為投資建議。投資有風險,入市請謹慎!
  • 加西網版權所有,未經授權或許可,嚴禁轉載或摘錄
  • 在此頁閱讀全文
    猜您喜歡:
    您可能也喜歡:
    我來說兩句:
    評論:
    安全校驗碼:
    請在此處輸入圖片中的數字
    The Captcha image
    Terms & Conditions    Privacy Policy    Political ADs    Activities Agreement    Contact Us    Sitemap    

    加西網為北美中文網傳媒集團旗下網站

    頁面生成: 0.0350 秒 and 7 DB Queries in 0.0024 秒