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加拿大人卖第二套房 省税三种方法

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(加西网综合)又是加拿大人的纳税时间,也是很多人一年中最不喜欢的一天。


众所周知,在加拿大出售第二套房,如独立屋公寓,可以获得可观的利润,但也会带来巨额的税款。

出售第二手套房的利润需要缴纳资本利得税,这意味着一半的收益要按照卖家的边际税率征税。




(网络)

根据加拿大雅虎财经的报道,卖家可以利用以下一些合法的技巧来降低其应税资本收益。


分割主要住宅豁免权

主要住宅豁免权允许加拿大人出售他们的主要住房,并不需要为利润缴税。对于拥有多处房产的人来说,可以提前战略性地把免税额在他们的房子之间分割,以减轻税收负担。

Open Access Ltd.的注册财务规划师兼财务规划总监辛迪-马克斯(Cindy Marques)说,选择哪些房产可以免税,要看计算结果。

她说:"无论你是卖木屋还是卖实际的独立屋,你可能要考虑,当初是以什么价格买下这两处房产的,它们到现在为止升值了多少?”

她说:"如果你要卖掉独立屋,而且你现在不想交纳大笔的税单,你可以把它指定为你所有或部分年份的主要住所,这样应税收益就可以完全免除或大大减少。“

需要注意的是,在这些年里,实际的房屋将没有资格享受主要住宅豁免。

另外,人寿保险也是一个需要考虑的因素,因为可以处理个人死亡时的最终税单。

如果你没有人寿保险,并且不希望在死后有大笔的税单影响你的遗产,那么最好把主要住宅豁免权留给你实际所住的房屋


然而,如果人寿保险的赔付将覆盖你遗产的大部分或全部税款,那么你可以指定次要房产作为你的主要住宅,以便立即实现销售利润的最大化。

财务规划师马克斯称这是一个选择问题,建议优先考虑今天的现金流还是以后的现金流?



她指出租房产出租房屋一部分可能会使问题复杂化,因为主要住宅豁免并不适用出租房屋,或者根据业主的独特情况,对不用作出租房屋部分按比例计算。

报税软件公司UFile的全国税务专家格里-维托拉托斯也称其中没有神奇的公式。


他说:"你必须决定哪一个会产生更大的利润,就会选择豁免哪一个。”

他说对房主来说,政府对申请房产作为主要住所的标准相当低。

以 cottage为例,维托拉托斯称如果房主在一年中的某个时间点至少呆了一个周末,就可能足以对该房产进行豁免。

申报所有销售费用

出售房产的过程中,法律费用、房地产经纪人佣金和房屋维修费用可能很昂贵。

财务专家称好消息是所有这些费用都可以从收益中扣除。

这些费用包括寻找买家的费用,房地产经纪人或经纪的佣金,法律费用,土地转让税,上市的广告费用等等。因此,在寻找购买者时和专业人士一起执行房产销售时,所有这些费用都可以从实际收益中扣除。

不过,申报装修可能有点棘手,因为为了出售房产,有时装修是必不可少的。

财务规划师马克斯称诸如刷新油漆之类的审美性装修不符合条件,但对屋顶、地基、地下室的维修作为结构的组成部分都可纳入可扣减的费用之中。
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