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房屋貸款: 突發!貸款利率突降40點降息前奏?

2023-03-24 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網報道：加拿大央行在3月8日的利率政策決定中維持4.5%的基准利率不變，暫停了加息步伐，以至於很多經濟學家在預測加拿大央行是否會開始降息。

美聯儲在3月22日加息25個基點，同時暗示加息周期接近尾聲，也讓經濟學家們更加期待加拿大央行開啟減息步伐。

此外，在硅谷銀行和 Signature Bank 倒閉後，政府債券收益率大幅下跌，目前幾家抵押貸款機構和經紀公司已經開始將固定利率抵押貸款削減多達 40 個基點。

Interest rates are unexpectedly dropping on five-year mortgages — and the global banking crisis is partly the causehttps://t.co/4k21vl8CLs
— Hamilton Spectator (@TheSpec) March 24, 2023

據 Ratesdotca 的數據，目前五年期保險抵押貸款的固定利率為 4.49%。與此同時，三年期有保險的利率為 4.59%，五年無保險的利率為 4.79%，三年無保險的利率為 4.89%。

此外據ratehub的數據，五年期保險抵押貸款的固定利率為 4.44%。

固定貸款利率的消減將為那些以往選擇浮動利率貸款而被不斷飆升的月供所困擾的貸款者提供一個更好的選擇。

Butler Mortgages 的抵押貸款經紀人 Ron Butler表示：“在去年的大部分時間裡，五年期固定利率介於 5.09% 和 6.09% 之間”，“現在我們可以為您提供略低於 5% 的五年期固定利率”。

他表示債券收益率的下降和貸款利率的下降反映了一個事實，就是大多數經濟學家和分析師認為加拿大央行已經停止加息，而且美聯儲很快將停止加息。

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雖然短期內固定利率不太可能下降到3%，但與浮動利率相比，固定利率可能是最近一年內更好的選擇。

不過他不建議貸款者選擇5年固定利率，他稱3年固定利率是更好的選擇，這樣貸款者不必在漫長的5年內被鎖定了利率。

Pineapple Network 總裁兼首席執行官 Shubha Dasgupta最近表示消費者似乎對購房前景持樂觀態度，看到更多的借款人重返市場。

他稱房源不足，供應不足似乎是許多主要市場的普遍共識。

他表示現有房主現在可能能夠探索鎖定較低利率的機會，並盡早利用利率下降的環境。

目前對於加拿大央行何時降息最激進的預測是認為加拿大央行將在4月12日的政策決定中降息25基點，並在7月前有一半的幾率再次降息25個基點。

不過CIBC Capital Markets 的執行董事兼首席經濟學家 Avery Shenfeld 則表示，考慮到所有當前指標，加拿大央行至少要到 2024 年初才可能降息。

Shenfeld 在最近的一份分析中表示，由於食品價格是核心通脹的主要組成部分，這可能導致核心通脹暫時保持在 3% 的年化率之上，並防止加拿大央行在明年初之前削減利率。

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注：

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評論1	游客 [身.幹.國.求]	2023-03-25 11:49
是好事也不是好事。對續貸的來說，有折扣當然是好事。但即便降40個點，利息依然將近5%，續貸時還是要面對增加了10幾倍的利息和加倍的月供。銀行在利率上給了折扣，就別指望他們還會把增加的月供額加到本金裡，增加年限讓慢慢還，因為銀行也需要現金回流。這個，不算好事。贊踩回復 0