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地產觀點: 加拿大房市瞬息萬變該不該入手買

2023-03-23 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有53人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）在瞬息萬變的房地產市場中，眼前是否要入手房市買房，是掛在無數加拿大人嘴邊的討論焦點。

租金在疫情大流行期間和之後的跌宕起伏的變化，也讓很多租客對於租房失去了信心，最近的一項業內分析針對如今是租房住還是入手買房更好，做出一些比對數據。

在大流行之前的幾年裡，租金已經攀升至天價，尤其是在多倫多和溫哥華等熱點城市，但當人們普遍意識到 COVID-19 大流行會持續一段時間時，城市房屋租金急劇下降。

然而，到 2022 年底，全國的租金又開始逆天大幅上漲。不僅很多職場人士開始重返市區辦公室工作、學校復課、外加過去一年不斷攀升的利率，外加天價的房價，讓潛在的購房者陷入困境，對於租客們來說則日子更加不好過。

對於許多人來說，由於借貸成本，租房似乎是更實惠的選擇——即使只是暫時的。但它真的更實惠嗎？

房地產資訊網站 Zoocasa 編制的最新數據顯示，盡管租金上漲，但加拿大大部分地區的租金相比房貸還款來說，還是要更便宜。

Zoocasa 分析了全國 21 個不同市場的數據，並比較了每個市場平均房屋的每月租金和每月抵押貸款付款額。這其中沒有考慮每個項目的額外成本，例如水電費或房產稅等因素。

該項研究中，租金價格數據來自 Rentals.ca 租賃網站的統計，而每月抵押貸款付款額的計算方法是假設平均價格的房屋以 4.69% 的抵押貸款利率、在首付款 20% 的基礎上在 30 年內分期償還。

從圖表中可以看出，如果生活在溫尼伯或魁北克市，抵押貸款的支付費用相比平均租金水平會較低。溫尼伯的平均租金為 1,435 元，而普通房屋每月的抵押貸款支付額為 1,360 元。在魁北克市，每月的抵押貸款總額為 1,300 元，僅略低於 1,355 元的平均月租金。

在東海岸，哈利法克斯-達特茅斯——該地區在大流行最嚴重的時候出現了高水平的跨省移民，使得該地區的房屋變得需求急劇增加，不過盡管如此，該區域也是加拿大房貸可負擔性排第二的區域，每月抵押貸款支付僅比租金高出 2 加元——1,995 元。

與抵押貸款價格相比，租金價格和抵押貸款支付之間的價格差異最大的租賃市場位於房價最貴的城市——溫哥華、多倫多、奧克維爾-米爾頓和密西沙加。

在這些城市中，密西沙加的租金最便宜，為 2,395 元。與此同時，租金和抵押貸款支付的差異最大的是奧克維爾-米爾頓，兩者之間相差 2,626 元。

草原省的裡賈納人支付的住房費用最少。這裡的出租物業也是最便宜的，平均月租金僅為1,150 元，但由於這裡也是房價最實惠的市場，還貸費用也相比其他地區較低。

然而，對於租房者來說有一些好消息（尤其是那些不住在多倫多的人）。Zoocasa 強調，在過去幾個月中，租金價格一直在緩慢下降。

根據 rentals.ca 的數據，加拿大的租金價格在過去三個月中下跌了 2%，表明租賃市場有所疲軟。Zoocasa 的報告稱，隨著房地產市場的復蘇，租賃供應的改善以及租賃市場的負擔能力不足，價格正在小幅調整。

雖然春季市場仍然難以預測，但隨著近期利率暫停，一些專家認為潛在買家將從觀望中脫穎而出。

隨著加拿大人口繼續超過新住房開發的速度，住房負擔能力，無論是租房還是買房，都可能繼續成為全國的首要考慮因素。

與此同時，租或買的決定是一個高度個人化的決定，取決於許多不同的生活和財務狀況。

隨著像多倫多這樣的城市在房地產和交通方面更多地向曼哈頓方向發展，有一點是肯定的，租房在這裡生活更具普遍性。

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注：

地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！

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共有 53 人參與評論 (其它新聞評論)

評論19	smschat	2023-03-26 09:49
印度人太多了贊踩回復 0

評論18	Hewett	2023-03-26 08:17
印度人是中國人的6倍，現在是印度盤。贊踩回復 0

評論17	zhuyu415	2023-03-25 13:19
二月是最低點，錯過久等4年以後的下一輪低點吧,看曲線的都明白這一點贊踩 3 回復 0

評論16	damnff	2023-03-25 12:44
應該買買到就是賺到還要高價搶，不要手軟啊贊 2 踩回復 0

評論15	游客 [五.五.九.御]	2023-03-25 12:01
現在買房的心真是大啊，不是一般的大！贊踩回復 0

評論14	游客 [五.昔.自.篇]	2023-03-25 11:10
當前，5年定期貸款利率相對低於5年活期和3年定期。通常短期低於長期，活期低於定期。銀行在“圈肥羊”。贊踩回復 0

評論13	游客 [五.昔.自.篇]	2023-03-25 10:47
比較租房3136刀和付貸4631刀，剛搬來的鄰居先租一年，省錢逾2萬，靜觀其變。贊踩回復 0