地產觀點: 2023年大溫租金走勢預測到這數

2023-03-22 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）根據租賃平台 liv.rent 最新分析文章，2023 年內，大溫的平均租金還將繼續上漲，不會有任何緩解，對於租客們來說這真不是什麼好消息，但對於房東們來說，或許可以緩解一些還貸的壓力。

盡管 3 月大溫的平均一居室房租已經相比之前幾個月有了明顯的下降，但這種降幅對於租客們來說仍然微不足道。更糟糕的是，分析認為，由於各種因素，包括利率、移民、空置率和住宅建設，預計大溫地區的房屋租金將在整個 2023 年繼續上漲。

分析認為，大溫一居室平均租金要價為 $2,208，其實相對一年前的水平來說，已經變得可負擔性更好。

利率

其中很重要的理由是，央行的加息使得央行基准利率已經達到 4.5%

We have maintained our policy interest rate at 4.50%.

Find out more: https://t.co/WLSpobJZQb #economy #cdnecon pic.twitter.com/HUT8Hyf1qe
— Bank of Canada (@bankofcanada) March 8, 2023

點評：移民設限和房貸調控的影響

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擁有可變利率抵押貸款或抵押貸款今年將要續簽的房主將繼續面臨更高抵押貸款支付形式的上漲壓力。

對於許多房主來說，抵押貸款付款現在可能會侵蝕他們的可支配收入。這裡有兩個因素對租賃市場產生雙重影響：

首先，房東將尋求通過以高租金要價的形式將更高抵押貸款支付的成本轉嫁給租戶來彌補這一缺口。
其次，在購買房屋之前等待更有利的利率的潛在購房者留在租賃市場，進一步減少了可用供應並推高了成本。

移民

由於加拿大繼續面臨勞動力市場短缺，它的目標是在未來幾年引進更多永久居民，到 2025 年底總計達到 145 萬。

liv.rent表示，這將增加住房需求，進一步給新增移民和原來的租房者將面臨競爭出租房源的壓力，因此租客的競爭也將為租金價格帶來上漲的壓力。

An alternative perspective on Canada's 2023-2025 immigration targets. pic.twitter.com/Mpg3wKTIa6
— Mikal Skuterud (@mikalskuterud) January 6, 2023

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