美50個大城僅2個首次購房者可承受

2023-03-20 | 來源: 美國中文網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

據美國媒體3月18日報道，在美國50個最大的城市中，只有兩個城市的房價對首次購房者來說是可承受的。

個人理財網站NerdWallet本月發布的首次購房者負擔能力報告援引了一條古老的經驗法則：首次購房者的預算應不超過家庭收入的三倍。根據這一原則，匹茲堡和克利夫蘭這兩個城市有足夠的經濟適用住房，這些城市的平均房價低於這些城市年輕人家庭收入中位數的三倍。

2022年第四季度，匹茲堡平均房價為214,011元，是年輕購房者家庭收入中值的2.6倍，為82,170元。收入數字涵蓋25至44歲的成年人，這是首次購房者的典型年齡范圍。克利夫蘭平均房價為199,410元，是新購房者家庭收入中位數的2.9倍，為68,897元。

雖然房價一直在下跌，待售房屋的庫存也在不斷增加，這對買家來說是個好消息，但是，抵押貸款利率比一兩年前要高得多。目前，固定的30年期抵押貸款的平均利率徘徊在6%到7%之間，而2022年初，利率接近3%。2020年至2022年期間，一套美國新房的售價中值上漲了五分之二以上，達到約468,000元的峰值。

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NerdWallet在2020年推出了其可負擔性分析。到目前為止，在比較房價和收入時，沒有一個大城市被評為“負擔得起”。NerdWallet資深作家兼數據分析師伊麗莎白·倫特（Elizabeth Renter）寫道：“在大多數地方，只看房價不超過你目前收入的三倍是不現實的。你的搜索結果幾乎是空的。”

最新分析發現，洛杉磯是最負擔不起的大城市，平均房價為919,230元，是該市年輕購房者家庭收入中值的10倍多，為88,020元。紐約的平均房價——整個城市，而不僅僅是曼哈頓——為664,386元，是購房者收入（94,423元）的7倍。芝加哥房屋掛牌價為329,491元，是買家收入83,408元的四倍。

在全美范圍內，2022年第四季度，住房成本是年輕人收入中位數的5.4倍。最負擔不起的城市包括聖地亞哥、邁阿密、舊金山和拉斯維加斯。比較能夠負擔起的城市包括紐約州布法羅、底特律、聖路易斯和印第安納波利斯。

扣除通貨膨脹因素後，2022年第四季度全美房價下跌了5%，大城市房價下跌了3%。只有8個大城市的房價上漲，而且漲幅很小。