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斷崖式下跌中國房市陷三大魔咒

2024-04-21 | 來源: 葉曉 | 轉到微信 | 有6人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

中共的房市目前就是這樣一個僵屍產業，量價齊跌，全國都這樣，據中國房地產指數百城價格指數的調查數據顯示，2024年3月，全國100個城市二手住宅平均價格環比下跌0.56%，同比跌幅擴大至4.80%。

專家：房地產三個“下降螺旋”

日前，野村證券中國首席經濟學家陸挺指出，今年一二月，房地產降幅比較大的不是一二線城市，而是三四線城市，三四線城市的房地產下行原因是三個“下降螺旋”導致，即三個負循環。

第一是房價與地產銷售之間的關系。過去三年，國內很多地方房價持續下行，而在房價走低的時候大家往往不會積極買房，可能又造成新的房價下跌壓力。

第二是保交樓與新房銷售之間的關系。大城市尤其是一線城市的保交樓問題不是那麼嚴重，即使存在也主要是新房質量問題，但現在新房質量問題也開始影響一線城市居民購買新房的積極性；保交樓問題主要發生在部分低線城市，很多低線城市往往人口流出、增長乏力、基本面欠佳，一旦產生保交樓問題，大家轉而不買新房、只買二手房，開發商就更可能面臨資金鏈斷裂風險，進一步加劇保交樓問題。

第三是開發商買地、地方財政與新房銷售之間的關系。房地產開發商減少購地，地方政府土地收入就會下降，地方政府支出隨之減少，可能影響當地公務員和其他機關事業單位員工的工資。而越是在低線城市，這部分人群越是當地消費和投資的主力。

陸廷認為，以上三個“下降螺旋”現在還沒被徹底打破，是現階段面臨的主要問題和難點。我認為房地產仍值得高度重視。房地產這個行業已經超跌，但房地產還沒有企穩，房地產板塊還在方方面面地影響中國經濟。

其實，專家所說的三個負循環，其實質為中共房地產衰落的互為因果的三個魔咒，根本原因是中共當局強調政治安全，維護極權獨裁，打擊民企，打壓房地產，國進民退，重回計劃經濟，步步皆昏招導致的。

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一季度宏觀數據五沖突，凸顯GDP造假

中共一季度宏觀經濟數據第一個沖突是實際GDP同比增長5.3%，但名義GDP同比僅增長4.2%，名義增速反而顯著低於實際增速，GDP平減指數為-1.1，要麼就是造假太嚴重，要麼就是通縮太嚴重，市場對經濟完全沒有信心。

第二個沖突是，為何在房地產投資下跌近10%，地方債淨融資為負值和一季度專項債發行進度減緩的情況下，投資增速高達近9%？

第三個沖突是，3月社會融資規模存量和人民幣貸款同比分別為8.7%和9.2%，較2023年底分別減少0.8%和1.2%，明顯下跌，一季度新增社融同比少增1.6萬億，新增人民幣貸款同比少增1.1萬億。金融數據不給力，經濟動力從何而來？

第四個沖突是，3月進出口總值3.56萬億元，同比下降1.3%。其中，出口1.99萬億元，下降3.8%，一季度實際使用外資也同比下降26.1%，GDP是如何成長的？

第五個沖突是，中國財政部公布今年一、二月財政收支情況，個人所得稅3262億元，同比下降15.9%。證券交易印花稅150億元，同比下降46.8%。民眾收入銳減，股市跌成股民奔赴美使館微博求救的“哭牆”模式，消費疲弱，對GDP 的貢獻從何而來？

其實，何止是房地產，中國經濟已是千瘡百孔。中共還一個勁地捂住百姓的嘴，高唱經濟光明論，忽悠經濟超預期增長。

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評論1	游客 [辛.香.氏.說]	2024-04-21 23:09
Believe or not. It is up to you. If you have a mindset that China can only go wrong and never get better. We cannot expect a good word from you (the author). 贊 5 踩回復 0