大温业主想增加收入?可以做这件事

2023-03-16 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）建筑和室内设计公司JHA的首席室内设计师Joy Chao说，对于那些希望创造额外收入的房主来说，在现有房产上增加一个次要单元或后巷屋正变得越来越有吸引力。

她说，在夏季，是租房和旅游的热门时期，Chao的一个前客户通过在他们的地下室和后巷屋单元进行短期出租，已经能够赚取大约8000至9000元。

Chao说，在房产上增加一个次要单元或后巷屋的过程不适合胆小的人，但可以提供另一种途径来驾驭今天的利率和通胀压力。为了支持这些类型的项目，不列颠哥伦比亚省政府已经拨出9100万加元的资金，为期三年，以激励房主增加另一个单元。根据不列颠哥伦比亚省2023年预算案，其结果可能是成千上万的单位进入市场。

Chao说，确定房主是否可以建造第二单元的第一步是规划。

"在你开始设计后巷屋之前，先向建筑师咨询。与一个好的建筑师以及一个好的承包商交谈。你也要知道你的预算，"她说，并补充说房主应始终牢记，在房产上增加另一个单元是一个昂贵的项目。

另一个重要的步骤是调查房产所在地区现有的城市基础设施，以及增加第二单元的审批程序。

她说，这是整个过程中最具挑战性的一个方面，特别是对那些居住在温哥华的人来说。

"我要说的是，很多人可能没有意识到这一点。实际上有相当限制性的分区细则，在后巷屋方面，"她说。

"我想他们是想让它变得简单。因此，他们在房间尺寸、建筑围护结构和巷道房屋的外观方面有一套非常严格的规则。"

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据Chao说，在温哥华市，Laneway房屋的卧室必须至少有90平方英尺，厨房和客厅必须至少有180平方英尺。

"在一个较小的地段，一个33英尺[122英尺]的地段，你还必须考虑到你的交通空间。所以你的楼梯、走廊、门口，诸如此类的东西。你还必须考虑放供暖和制冷设备的空间，这可能会用掉很多空间，"她说。

此外，业主可能希望为绿化或受保护的停车场保留空间，这在规划额外单位时也必须考虑到。

一旦制定了财务和建筑计划，并且房主与当地政府机构进行了协商，Chao说，人们可以通过一些方法使额外单位的空间和效率最大化。

"我们做的一件事是，我们试图通过做外部绝缘来尽量减少墙的厚度。这将导致后巷屋或一般的房屋成为更节能的空间，同时也获得更多的可用空间，"她说。

她指出，另一个诀窍是利用斜屋顶下的空间进行存储，或在楼梯下建立存储。

Chao说："因为他们对巷道的建筑围护结构有限制，你需要非常有创造力。"

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