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房屋贷款: 若这继续加国抵押贷款利率将下降

2023-03-15 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有18人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）在上周美国银行业危机发生后，加拿大也不例外地出现了全球债券收益率的回落。

加拿大政府（GoC）5年期债券收益率以一代人以来最快的速度之一暴跌。它并不孤单，大多数收益率都在下降，如果恐慌性的下跌能够持续下去的话，这可能意味着借款人的成本降低 - 加拿大抵押贷款利率可能下降。然而，它已经显示出逆转的迹象。

政府债券收益率与抵押贷款

如果你了解债券收益率如何影响抵押贷款，请随意跳过。对于其他人来说，重要的是要了解信贷市场的竞争。类似条款的债券对寻找类似配置的资本进行竞争。5年期固定利率抵押贷款的资本将与GoC 5年期债券的资本竞争。为了赢得它，收益率需要有一点溢价，使其比安全的政府债券更有吸引力。

因此，债券市场直接影响固定期限抵押贷款利率。随着它们的上升和下降，抵押贷款利率也是如此。GoC 5年期债券收益率尤其重要，因为它与5年期固定利率抵押贷款挂钩。抵押贷款期限是最受欢迎的固定期限，直到最近，也是借款人的选择。

加拿大5年期债券收益率创下了一代人以来最快的跌幅

加拿大债券收益率因美国银行业流动性危机而暴跌。周一，5年期加拿大政府债券收益率下跌0.38点，收于2.898%，继上周五下跌0.139点。这两天的波动是加拿大25年多来最大的一次。它与美国的类似举措相匹配，美国出现了沃尔克经济衰退以来的最大跌幅。

加国固定贷款利率正上升咋回事?

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值得注意的是，这比我们在全球金融危机（GFC）期间看到的移动速度更快。目前还不清楚这是否意味着情况更糟，是否被缓解，还是反应过度。无论如何，这将是市场走向的一个重要部分，所以要把它钉在你的心理板上。

在过去的五天里，GoC 5年期收益率暴跌了0.57点，大约是过去一年中被削去的一半。该收益率仍然比去年高一点。不同期限的债券也有类似的下降，如2年期、4年期和10年期债券收益率。

对于那些寻求较低抵押贷款利率的人来说，这通常是个好消息，但这并不是一件成事。抵押贷款风险溢价在危机期间可以扩大，以减轻一些风险。如果资金和贷款之间的差距增加，它可以吸收任何的折扣。就其本身而言，如果它坚持下去，很可能意味着固定利率抵押贷款的降低。

然而，那是固定利率抵押贷款--不是可变的。

加拿大的可变抵押贷款利率可能会在降息中得到缓解

与固定期限贷款不同，可变利率抵押贷款受到短期借款成本的影响。在这种情况下，加拿大银行（BoC）的隔夜利率是影响因素，而不是收益率。在可变利率借款人感受到变化之前，关键利率需要移动。

美国的银行业危机也在影响着这个领域。市场现在的定价是，央行在4月12日的会议上降息0.25个点，之后还会有类似的降息。到了夏天，借款人的隔夜利率预计将比目前的利率低0.50个点。由于顽固的通货膨胀，这与市场上周预期的0.25个点的增长有很大变化。风险发生得很快，尽管这远不是一个完成的交易。

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注：

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 18 人参与评论 (其它新闻评论)

评论10	游客 [识.教.合.十]	2023-03-15 19:49
老鲍说你们哪，too simple, sometimes naive! 你们老是猜我是加还是不加，可我得跟着市场走啊。市场跟谁走？市场跟着感觉走呗！赞踩回复 0

评论9	damnff	2023-03-15 19:45
通货膨胀还没舒缓就幻想着降息😄 赞踩回复 0

评论8	游客 [臣.至.文.不]	2023-03-15 19:43
为什么叫加息周期呢？就是它不是就一个方向，加一加，看一看，有情况就缩一缩，等通胀一反弹，就接着加，而且加更高。。。一圈一圈转着往上走，直到加到一定程度彻底解决通胀。30年代那次，80年代那次都是这样。四、五十年一个大周期，这不又到时间了？赞踩回复 0

评论7	1qa2ws	2023-03-15 18:40
不是说，通胀不降，利息不降吗赞踩回复 0

评论6	ices	2023-03-15 16:58
加拿大大不了跟土耳其学，通货膨胀85%，利息降0.5%倒8.5%，实现自我放飞，欧耶赞踩回复 0

评论5	MyLuckIsBack	2023-03-15 16:51
我觉得降息现在早了点不说通胀还很高，就光考虑个人/联储的信誉，老鲍也拉不下脸来直接降息上周还在考虑0.25还是0.5，这就降了？除非明天又有更大银行倒闭赞踩回复 0

评论4	游客 [此.五.迄.御]	2023-03-15 15:35
房亦难，贷亦难，房贷难上难。赞踩回复 0

评论3	游客 [目.冬.周.书]	2023-03-15 14:49
加亦难，降亦难，加降两难难。赞 1 踩回复 0

评论2	blackeye	2023-03-15 12:23
读这种翻译软件翻译的英文文章感觉找不到重点赞 1 踩回复 0

评论1	游客 [夫.教.迁.十]	2023-03-15 10:40
‘通货膨胀接近目标利率的3倍，任何刺激措施都有可能使其重新膨胀。这将对央行的计划产生反作用，使最近的加息毫无作用。它还可能引发更高的通货膨胀，并在未来引发更高的利率。这就是80年代发生的事情。’ 赞 5 踩 1 回复 0